Achat Maison 12 pièces 270m² ST ETIENNE LA VARENNE 69460
520 000 € Honoraires charge vendeur
8 chambres
Exclusivité
Réf. 7096
Description du bien
À proximité immédiate des grands axes reliant Lyon, Mâcon, la gare TGV et l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, cette élégante propriété familiale datant de 1876 bénéficie d'un environnement privilégié.
Ancienne propriété viticole, elle peut également retrouver sa vocation d'origine grâce à la possibilité d'acquérir, en complément et selon les projets, tout ou partie de près de 7 hectares de vignes et de prés : 2 ha AOP Brouilly, 0,83 ha AOP Côte de Brouilly, 4 ha AOP Beaujolais-Villages et 0,52 ha de prés.
La propriété est nichée à flanc de colline, cette demeure de caractère du XIXe siècle s'inscrit dans un cadre paisible, formant un ensemble harmonieux avec ses dépendances. Elle se compose d'une maison principale d'environ 270 m², d'une loge indépendante de 77 m², ainsi que de plusieurs annexes incluant garages, cuvage et caves .
La distribution classique, organisée autour d'un escalier central, dessert de belles pièces : une cuisine, deux salons et une salle à manger. Baignées de lumière grâce à de larges ouvertures, elles offrent un cadre de vie agréable et une atmosphère chaleureuse.
L'authenticité des lieux a été soigneusement préservée : parquets anciens, moulures raffinées et cheminées en marbre confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle.
L'étage propose quatre chambres spacieuses, chacune d'environ 20 m², bénéficiant de belles hauteurs sous plafond, de grandes fenêtres et de vues dégagées sur la campagne environnante.
Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace grenier, idéal pour des aménagements complémentaires.
Trois salles d'eau ont été aménagées au sein de la tour... à chaque étage une salle d'eau.
La loge, idéale en maison d'amis, comprend un séjour, une cuisine, une salle d'eau et, à l'étage, deux chambres. Elle est prolongée par une belle salle de jeux de 45 m², avec un espace équivalent à l'étage.
Les dépendances comprennent également un garage, un cuvage de 89 m² et une partie indépendante dont l'usage pourra être défini selon les besoins.
Trois entrées distinctes, avec portails et portillons, permettent d'accéder au jardin clos de 3 789 m². Une rangée de vignes rappelle le passé viticole de la propriété, tandis que de magnifiques platanes et des tilleuls encadrent la maison et apportent, aux beaux jours des pièces d'ombre.
Propriété de famille transmise depuis des générations en résidence secondaire toujours très bien entretenue , elle appelle aujourd'hui une rénovation afin de se révéler et s'inscrire dans une autre époque .
A découvrir dans nos deux agences Agence Pierres Dorées et Immobilière des Brotteaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 270 m²
Localisation du bien
ST ETIENNE LA VARENNE (69460)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
G (643 kWh/m² an)
C (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info6432626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2250 € TTC / an et 3070 € TTC / an
01/01/2022 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
16 PASSAGE DU COLOMBIER 69400 VILLEFRANCHE SUR SAONE