Achat Maison 5 pièces 187m² AY CHAMPAGNE 51160
344 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. V20000261
Description du bien
Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, le confort de plain-pied, un grand jardin et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Cette propriété réunit des atouts particulièrement recherchés.
Située à Aÿ, dans un environnement calme et agréable, cette maison profite d'un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, écoles et commodités du secteur. Son implantation en retrait de la rue participe pleinement à la tranquillité et à l'intimité des lieux.
L'accès à la propriété se fait par une longue allée privative, qui crée dès l'arrivée une atmosphère particulièrement agréable et donne à la maison un véritable sentiment de quiétude. Elle dessert une cour spacieuse à l'avant, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules et offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis lors des beaux jours.
Édifiée en 1976 sur une parcelle de 1 507 m2, la maison développe environ 187 m2 habitables. Elle offre de beaux volumes, 5 chambres, avec la possibilité d'en créer 6 voire 7, ainsi qu'un véritable confort de plain-pied grâce à la présence au rez-de-chaussée des pièces de vie, de plusieurs chambres et d'une salle de bains.
Au rez-de-chaussée :
une entrée dessert un vaste salon-séjour d'environ 40 m2, chaleureux grâce à sa cheminée, une cuisine indépendante de 10,93 m2, plusieurs espaces de nuit dont une grande chambre de 25,15 m2, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
Cette organisation permet de profiter pleinement d'une vie de plain-pied. La grande chambre de 25,15 m2 peut également être divisée afin de créer une chambre supplémentaire.
À l'étage :
l'espace nuit comprend notamment trois chambres, offrant des superficies comprises entre 10,68 m2 et 16,70 m2, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.
La maison dispose ainsi actuellement de 5 chambres, avec un potentiel d'aménagement permettant d'envisager 6 à 7 chambres selon les besoins : famille nombreuse, chambres d'amis, bureau, espace télétravail ou projet d'accueil.
Extérieurs et annexes :
la maison est implantée au coeur d'un grand jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un bel espace pour profiter des beaux jours.
Elle dispose de deux terrasses, l'une à l'avant et la seconde à l'arrière, venant compléter les généreux espaces extérieurs de la propriété.
La maison repose également sur un sous-sol complet, comprenant notamment un garage et de nombreux espaces de stockage particulièrement appréciables.
À cela s'ajoute un second garage indépendant de près de 30 m2, véritable atout du bien. Il pourra être utilisé pour stationner un véhicule, mais également comme atelier, espace de bricolage ou local de stockage. Sa configuration peut notamment répondre aux besoins d'un artisan ou d'un professionnel souhaitant disposer d'un espace complémentaire directement sur sa propriété.
La maison présente un très bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement pourront être envisagés, principalement au niveau des terrasses et des volets, afin de la moderniser selon les goûts de ses futurs propriétaires.
Avec ses 187 m2 habitables, son terrain de 1 507 m2, son confort de plain-pied, ses 5 chambres avec possibilité de créer une sixième, son sous-sol complet, son double garage et ses généreux espaces extérieurs, cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant pour une famille recherchant espace, calme et fonctionnalité à Aÿ.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi Cabinet Versant.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 187 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AY CHAMPAGNE (51160)
, MARNE (51)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (201 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info20188 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3410 € TTC / an et 4650 € TTC / an
01/01/2025
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