Achat Appartement 3 pièces 60m² PORNICHET 44380
441 970 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.2% TTC (423230 € hors honoraires)
2 chambres Terrasse Parking / Garage
Réf. 977VSC-NIT
Description du bien
Au coeur du quartier ultra-prisé de Sainte-Marguerite à Pornichet, venez découvrir cet appartement de 3 pièces situé en étage, offrant un cadre de vie exceptionnel face à l'océan Atlantique. Niché au sein d'une résidence de standing, ce bien rare allie confort et luminosité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition Sud-Ouest. Cet espace de réception convivial intègre une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec soin. Il se prolonge naturellement vers l'extérieur par de larges baies vitrées s'ouvrant sur une belle terrasse. Depuis celle-ci, vous profiterez d'une vue dégagée sur l'océan, véritable promesse de moments de détente et de couchers de soleil mémorables.
L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, garantit tranquillité et confort. Il se compose de deux chambres lumineuses et d'une salle d'eau.
Le véritable atout de ce bien réside dans son environnement exclusif. La copropriété, met à votre disposition un parc paysager entretenu et un terrain de tennis privé. Plus rare encore : la résidence dispose d'un accès privatif menant directement à la plage de Sainte-Marguerite. Il vous suffit de traverser le parc arboré pour vous retrouver les pieds dans le sable, sans aucune route à franchir.
Parce que l'aspect pratique est primordial sur le littoral, l'appartement est vendu avec des annexes particulièrement recherchées :
-Un garage fermé pour sécuriser votre véhicule en toute saison.
-Deux caves privatives, offrant un bel espace de stockage supplémentaire pour vos vélos, planches de paddle ou mobilier d'extérieur.
Un emplacement premium pour ce bien coup de coeur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre luxueux sur la Côte d'Amour ou un investissement locatif de choix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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(4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 136 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1608 euros.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Oui
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 60 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 136
- Quote part charges courantes : 1608 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
PORNICHET (44380)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (25 kWh/m² an)
E (53 kgCO2/m².an)
Plus d'info255353 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1140 € TTC / an et 1600 € TTC / an
Non communiqué
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13 avenue des Paludiers Bâtiment B 44380 PORNICHET