Achat Maison 6 pièces 126m² PESSAC 33600
349 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,8% TTC (328895 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. FNA1-20692
Description du bien
Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC. Maison familiale avec jardin et garage pouvant être divisée en vie sur 2 niveaux.
Idéalement située dans le secteur recherché du Pontet à Pessac, en intra-rocade, cette maison indépendante séduit par sa modularité exceptionnelle et son cadre de vie privilégié.
Développée sur deux niveaux de vie qui peuvent être totalement indépendants, cette maison offre une flexibilité rare sur le marché. C?est le bien idéal pour répondre à de multiples projets de vie :
- Vie de plain-pied & autonomie : Les parents peuvent s?installer confortablement au rez-de-chaussée (niveau 0) tout en laissant l'étage aux enfants ou invités.
- Professions libérales & télétravail : Aménagez un cabinet, un bureau d'architecte ou un atelier indépendant en bas pour accueillir du public sans piétiner votre espace privé.
- Investissement & revenu locatif : Possibilité de louer l'un des deux niveaux (bail classique ou courte durée) pour générer un revenu complémentaire attractif.
- Familles recomposées : Une distribution des volumes intelligente pour préserver l'intimité et l'indépendance de chacun sous un même toit.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin au calme sur l'arrière, parfait pour les repas en famille et les moments de détente à l'abri des regards.
Côté stationnement : Le terrain dispose d'un garage fermé complété par plusieurs places de stationnement sécurisées directement sur la parcelle, un atout précieux dans le secteur.
Proximité immédiate du tram B, des lignes de bus, des commerces et des écoles.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1980 et 2770 Euros/an (année de référence 2023)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 126 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PESSAC (33600)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (188 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1883232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1980 € TTC / an et 2770 € TTC / an
01/01/2023
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13 AVENUE PASTEUR 33600 PESSAC