Achat Maison 8 pièces 280m² BOULIAC 33270
1 495 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,4% TTC (1429228 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. FNA21-3095
Description du bien
MAISON DE CHARME 5 CH, PISCINE, GARAGE, TERRAIN. Sur les hauteurs de Bouliac à moins de 30 minutes de Bordeaux, cette élégante villa de 280 m² offre un cadre résidentiel privilégié, au calme et entouré de verdure. Implantée sur un terrain d'environ 2. 400 m², elle séduit par son architecture classique aux lignes élégantes, ses volumes généreux et ses larges ouvertures tournées vers l'extérieur. La propriété, nichée au c?ur d'un domaine privé offre un superbe espace détente avec sa piscine hollywoodienne, son barbecue ainsi qu'un magnifique terrain arboré (prunier, figuier, pommier, mirabellier, tilleul. . . ) qui créent un cadre particulièrement agréable pour une maison familiale de standing.
L'intérieur privilégie les volumes et la circulation de la lumière, avec une pièce de vie de plus de 90 m² permettant d'organiser confortablement salon avec cheminée, salle à manger et espaces de réception jouxtant une cuisine déjeunatoire équipée et son arrière-cuisine. La maison propose 5 chambres, dont 2 suites parentales, 3 salle d'eau, 1 salle de bains-douche, dressing, buanderie, 2 WC, avec la possibilité d'aménager un appartement indépendant de plain-pied pour les parents, la famille ou les amis de passage. Cet agencement offre une réelle séparation entre les espaces de vie et les espaces privés, tout en conservant une belle fluidité au quotidien.
À l'extérieur, la piscine constitue le c?ur de la propriété entourée d'une vaste terrasse exposée sud-ouest face aux grandes baies vitrées du séjour. Le jardin arboré offre différents espaces pour les repas, la détente et les moments en famille. Local technique, espaces de rangement, garage double de 46m2 et stationnements extérieurs complètent les prestations. Une propriété rare à l'achat à Bouliac pour les acquéreurs recherchant espace, intimité au c?ur de la Métropole. Pour les transports en communs, le Bus 25 à proximité vous dépose place Stalingrad où vous pourrez récupérer le tram. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3250 et 4450 Euros/an (année de référence 2023)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 280 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BOULIAC (33270)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (129 kWh/m² an)
C (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info1292727 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3250 € TTC / an et 4450 € TTC / an
01/01/2023
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31 AVENUE DE LA LIBERATION 33110 LE BOUSCAT