Achat Maison 4 pièces 94m²
309 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,3% TTC (298679 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. PIT576
Description du bien
NOUVEAUTE VIVRE ICI
Lumineuse, au calme et prête à vivre
À quelques minutes de Nantes, cette maison familiale construite en 2013 et parfaitement entretenue vous séduira par son environnement paisible en impasse, sans vis-à-vis, dans le quartier recherché de la Ménardais.
Elle offre une organisation fonctionnelle et optimisée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière, avec un salon et un séjour ouverts sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec îlot central. Une chambre de 10 m² permet d'envisager facilement la création d'une salle d'eau et d'un dressing. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 17 m² et 14 m², chacune avec placards intégrés, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 15 m² avec pergola, idéale pour les beaux jours, prolongée par un jardin intime et facile d'entretien. Un garage de 18 m² et trois places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble.
La maison est mitoyenne d'un côté. Elle bénéficie d'une exposition nord-sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l'étage. Le ballon d'eau chaude de 300 litres a été récemment remplacé. Les volets roulants sont électriques au rez-de-chaussée. Les menuiseries sont en aluminium et l'assainissement est conforme au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 811 euros par an.
Côté emplacement, les transports sont facilement accessibles avec un arrêt de bus Aléop à 500 mètres desservant Orvault et Nantes, un arrêt de bus scolaire à seulement 30 mètres, ainsi qu'un accès rapide au périphérique en 5 minutes et à la zone du Cardo en 7 minutes. Des pistes cyclables sont également à proximité.
Cette maison lumineuse et paisible, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Fonctionnelle, bien située et sans travaux à prévoir, elle est prête à vous accueillir immédiatement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 94 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (139 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13955 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1250 € TTC / an et 1710 € TTC / an
Non communiqué
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3 avenue du Général de Gaulle 44119 TREILLIERES