Achat Maison 7 pièces 212m²
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5 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 35673.RDY
Description du bien
Exclusivité - Maison Rouge vous propose à la vente cette propriété particulièrement rare, située en plein coeur de Saint-Servan, à proximité immédiate des commerces et à quelques pas des plages. Derrière sa façade en pierre et son charme authentique, cette maison entièrement rénovée avec goût offre une configuration singulière, associant une maison principale d'environ 160 m² et d'une dépendance d'environ 50 m², le tout agrémenté d'un jardin au calme et exposé Nord/Ouest, véritable privilège en plein centre-ville.
La maison principale se développe sur plusieurs niveaux et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition et à sa configuration traversante. Au premier niveau, les pièces de vie offrent de généreux volumes avec un grand salon-séjour agrémenté d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte se prolonge naturellement vers une terrasse, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la lumière.
À l'étage supérieur, la partie nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et un WC indépendant. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation soignée, permettant de préserver le charme de l'ancien tout en offrant un confort contemporain.
Au rez-de-chaussée, la dépendance d'environ 50 m² bénéficie de son propre accès privatif ainsi que d'un accès au jardin. Cette véritable unité indépendante constitue un atout particulièrement intéressant et peut être envisagée selon les projets comme un espace destiné aux enfants, à la famille ou aux proches, ou encore comme un logement permettant de générer un revenu locatif. À proximité immédiate, une salle de sport ou espace de stockage ainsi qu'une buanderie donnant directement sur le jardin complètent cet ensemble.
À l'extérieur, le jardin constitue sans doute l'un des éléments les plus remarquables de cette propriété. Exposé Nord/Ouest et préservé du tumulte de la ville, il offre un véritable havre de paix au coeur de Saint-Servan. Deux terrasses viennent compléter les espaces extérieurs, dont l'une en hauteur, permettant de multiplier les possibilités de profiter de cet environnement privilégié.
La situation permet ici de vivre pleinement à pied, avec les commerces accessibles immédiatement et les plages à proximité, tout en bénéficiant du calme et de l'intimité d'un jardin. Cette combinaison entre emplacement central, maison de caractère en pierre, rénovation de qualité, espaces extérieurs et dépendance confère à cette propriété une personnalité particulièrement rare.
Cette maison s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale de caractère qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'un espace indépendant pour recevoir leurs proches ou envisager un projet locatif. Un bien singulier, où le charme de l'ancien, la qualité de la rénovation et la vie tout à pied se conjuguent au coeur de Saint-Servan.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Maison Rouge de SAINT LUNAIRE au : 02 99 46 30 34 ou 07 85 77 85 35
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 212 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (131 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info1311717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2560 € TTC / an et 3540 € TTC / an
Non communiqué
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323 BD DU GENERAL DE GAULLE 35800 ST LUNAIRE