Achat Maison 6 pièces 170m² ST AUBIN DE MEDOC 33160
749 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (718815 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. CVMA10000739
Description du bien
L'Agence Cadre d'Envies vous propose une propriété d'exception située dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Aubin-de-Médoc.
Implantée sur une parcelle paysagée d'environ 1 000 m2, cette élégante maison à ossature bois développe près de 170 m2 habitables dans un environnement résidentiel particulièrement calme et privilégié.
Dès l'entrée, les volumes et la qualité des prestations donnent le ton. Un vaste hall avec dressing intégré accueille vos invités avec raffinement, complété par un toilette indépendant avec lave-mains.
Le coeur de la maison révèle une superbe pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Le salon et la salle à manger s'articulent harmonieusement autour d'une cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement équipée, offrant un espace convivial idéal pour recevoir. Un espace bureau subtilement intégré au séjour permet d'allier confort de vie et télétravail en toute discrétion. Depuis les espaces de réception, la vue s'ouvre directement sur les extérieurs soigneusement aménagés.
La partie nuit a été pensée pour préserver l'intimité de chacun. Une première chambre avec placard intégré complète l'espace de vie principal. Un second espace nuit distribue deux chambres confortables et une salle de bains élégante. Enfin, la suite parentale constitue un véritable cocon : elle bénéficie de sa salle d'eau privative et d'un dressing aménagé.
À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente et au bien-être. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie vers une piscine chauffée et sécurisée, ainsi qu'un jacuzzi, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un puits et un système d'arrosage automatique viennent compléter les équipements, garantissant un entretien facilité des espaces verts.
Un garage d'environ 47 m2 permet de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. Trois places de stationnement extérieures complètent ce bien rare.
Cette propriété singulière, alliant charme, confort et prestations de qualité, constitue une opportunité à découvrir sans tarder.
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 749 000 Euros.
Honoraires à la charge de l'Acquéreur 29 000 Euros TTC.
Prix net vendeur 720 000 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72
www.cadredenvies.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 170 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part charges courantes : 250 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST AUBIN DE MEDOC (33160)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (174 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17466 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2690 € TTC / an et 3680 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC