Achat Maison 6 pièces 228m² IZON 33450
550 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (522500 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 844
Description du bien
L'agence Cadre D'Envies vous présente en exclusivité cette magnifique maison de standing d'environ 228m2, située en deuxième ligne, dans un environnement résidentiel.
À l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant volumes généreux, intimité et prestations de qualité.
L'accès à la propriété se fait par une élégante allée goudronnée menant à un portail électrique réalisé sur mesure. Une fois franchi, une vaste cour d'accueil en pavés permet de stationner plusieurs véhicules et dispose également d'une borne de recharge électrique.
Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, bénéficie d'une végétation mature et soigneusement choisie, avec notamment trois magnifiques oliviers centenaires, ainsi que des camélias, jasmins, figuier et pommier.
Dans le prolongement de la maison, une vaste terrasse en IPE d'environ 80 m2 s'ouvre sur une belle piscine chauffée au sel de 4 x 8 m, accompagnée d'une douche extérieure et d'un espace dédié à la piscine.
Dès l'entrée, les volumes sont immédiatement perceptibles. La maison dévoile une exceptionnelle pièce de vie d'environ 100 m2, baignée de lumière et climatisée, offrant une agréable continuité entre les différents espaces.
La cuisine, entièrement équipée et parfaitement intégrée à cet ensemble, bénéficie de nombreux rangements et d'un espace café convivial. Une cave à vin intégrée, climatisée et éclairée, ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet espace de vie particulièrement fonctionnel.
La configuration de la maison permet de distinguer naturellement les espaces de réception de l'espace nuit, offrant ainsi à chacun calme et intimité.
La partie nuit propose quatre chambres, dont une belle suite parentale d'environ 27 m2, agrémentée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une seconde salle de bains vient compléter cet espace familial.
La maison bénéficie de menuiseries aluminium, d'un système de chauffage air/eau avec pompe à chaleur, ainsi que de volets roulants électriques, garantissant confort, performance énergétique et durabilité.
Cette propriété séduit par ses volumes rares, son environnement intimiste et la qualité de ses extérieurs. Le jardin paysager, la grande terrasse et la piscine composent un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Une maison élégante et familiale, offrant un cadre de vie privilégié et des volumes exceptionnels, à découvrir sans tarder.
DPE : A - GES : A
Contact : Christelle MARTIN au 06 32 99 27 20.
www.cadredenvies.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus 550 000EUR.
Honoraires à la charge de l'Acquéreur 26 190EUR TTC.
Prix net vendeur 523 810EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - NoRSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 228 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
IZON (33450)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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A (61 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info6122 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1310 € TTC / an et 1840 € TTC / an
01/01/2021
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC