Réf. DOM35977
Description du bien
Immeuble de rapport au coeur du village - Emplacement exceptionnel
Situé au pied de la célèbre Tour Barberousse, en plein coeur de la rue principale et commerçante du centre historique de Gruissan, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois rentable et patrimonial.
Entièrement rénové en 2007 et parfaitement entretenu depuis, il se compose de 3 lots actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.
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Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée - Cellule commerciale (32 m²)
Louée 426,54 € / mois
Bail commercial occupé par l'une des meilleures pâtisseries de Gruissan, bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une rue commerçante très fréquentée.
1er étage - Appartement T2 meublé (22,47 m²)
Loué 420 € / mois
Comprenant :
oune chambre
ocuisine équipée
osalle d'eau et toilettes
ochauffage électrique
ologement raccordé à la fibre optique
2e étage - Appartement T2 en duplex (36,51 m²)
Loué 470 € / mois
Comprenant :
oséjour avec cuisine meublée et équipée (plaque vitrocéramique et hotte)
osalle d'eau et toilettes
oplacard de rangement aménagé
oà l'étage : une chambre
ochauffage électrique et cumulus électrique
ologement raccordé à la fibre optique
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Revenus locatifs
Revenus mensuels : 1 316,54 €
Revenus annuels : 15 798 €
Pour un prix de vente de 260.000 €, cela représente
Rendement 6%
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Les atouts de cet investissement
Trois baux en cours
Monopropriété : gestion simple et optimisée
Immeuble en bon état général
Revenus locatifs immédiats
Emplacement premium au coeur du village
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Performances énergétiques
Diagnostic de performance énergétique : C
Émission de gaz à effet de serre : A
DPE réalisé le 14/03/2022
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Un emplacement exceptionnel
Situé dans l'une des rues les plus vivantes du centre historique de Gruissan au pied de la Tour Barberousse, cet immeuble profite pleinement de l'attractivité de Gruissan, station balnéaire réputée pour :
oson port et ses plages
oses marchés typiques
ola proximité des étangs
ole massif naturel de la Clape
La commune attire chaque année une clientèle locale, nationale et internationale, assurant un potentiel locatif solide et durable, aussi bien à l'année qu'en saisonnier.
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Surface totale : 91 m²
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Contact
Pol RUEL
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 100 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 3
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GRUISSAN (11430)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (157 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09