Description du bien

Élégance, volumes et fonctionnalité : une maison pensée pour que chaque besoin trouve naturellement sa place.


Au coeur de Faumont, cette maison en semi plain-pied de 170m2 habitables, implantée sur un terrain de près de 300 m2, offre un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel.


Entièrement pensée autour du confort quotidien, elle associe de beaux volumes, des espaces soigneusement aménagés et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille.


Une distribution fluide et des espaces pensés pour le quotidien


Dès le séjour, la maison donne le ton et révèle toute sa personnalité.


Le salon avec toit cathédrale, agrémenté d'un insert et d'alcôves, offre un volume remarquable et une atmosphère chaleureuse.


Dans son prolongement, la salle à manger conviviale constitue un véritable espace de partage.


La cuisine, neuve et entièrement équipée, conjugue esthétique et praticité avec son piano de cuisson au gaz, son lave-vaisselle, son réfrigérateur intégré et son îlot central. Un espace dinatoire dans le prolongement de la cuisine rassemble encore les membres du foyer.


Une arrière-cuisine vient encore davantage compléter l'offre en rangements.


Pour que chaque besoin dispose de son lieu, la maison propose également un bureau d'environ 8 m2 ainsi qu'une buanderie.


Ici, l'organisation a été pensée dans les moindres détails : chaque besoin a son espace, chaque chose a sa place.


Un véritable confort de plain-pied


Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, et deux salles d'eau permettant une véritable vie de plain-pied.


La suite parentale bénéficie d'un dressing sur mesure et d'une remarquable salle d'eau élégante avec douche à l'italienne.


La deuxième chambre dispose également de son dressing et de sa salle d'eau attenante.


À l'étage, une troisième chambre sous les toits offre une atmosphère plus intime et particulièrement cocooning.


2 WC.


Au-delà de ces pièces, la maison vous réserve encore des possibilités supplémentaires.


Les combles aménageables représentent en effet un potentiel supplémentaire intéressant : il est facile d'y imaginer deux belles pièces supplémentaires, selon les besoins et les projets de chacun. Chambres, salle de jeu, espace de gaming...


Un extérieur intime et facile à vivre


Les pièces de vie ainsi que la suite parentale bénéficient de baies vitrées ouvrant directement sur l'extérieur.


À l'abri des regards, la cour offre un espace extérieur intime et très facile à entretenir.


Une belle terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et d'accueillir famille et amis.


Pour ceux qui souhaitent davantage de verdure, il est tout à fait possible d'y créer une pelouse et des plantations, selon ses envies.


Un hangar aux multiples possibilités


Un hangar, actuellement utilisé comme espace de stockage, complète la propriété.


Il peut au choix conserver sa fonction de stockage, mais son volume permet également d'envisager de nombreux projets : local pour les professions indépendantes (wc à installer), salle de sport, salle de cinéma ou encore espace wellness avec spa, sauna et jacuzzi si l'envie vous dit.


Les possibilités sont nombreuses et pourront évoluer au gré des envies et des projets.




Récapitulatif :


Maison d'environ 170 m2 habitables,


En semi plain-pied,


3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau,


2 salles d'eau au rez-de-chaussée,


Séjour avec toit cathédrale,


Insert,


Cuisine neuve équipée avec piano gaz et îlot central,


Espace dinatoire,


Arrière-cuisine,


Bureau,


Buanderie,


Combles et hangar aménageables,


Volets électriques,


Terrasse,


Cour à l'abri des regards facilement transformable en jardin.




Une situation privilégiée à Faumont


La maison bénéficie d'un environnement agréable, avec, à proximité, des espaces verts, des écoles, des commerces de proximité, tout en conservant une accessibilité pratique vers les principaux centres d'intérêt du secteur.


Les gares TER d'Orchies et de Douai sont à une douzaine de minutes en voiture.


La maison se situe également à environ 30 minutes de Lille en voiture.


Une maison où l'on se sent chez soi


Par ses volumes, la qualité de ses espaces et sa distribution particulièrement bien pensée, cette maison offre un équilibre rare entre élégance et vie quotidienne.


Une maison dans laquelle tout a été pensé pour être fonctionnel, mais où rien n'a été laissé de côté pour le plaisir : de beaux volumes pour recevoir, des espaces pour travailler, des chambres avec leur propre univers et un extérieur pour profiter des beaux jours.


Un lieu où l'on peut simplement rentrer chez soi, fermer la porte et se poser après une longue journée.


Informations financières


Prix de vente : 349 000EUR FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.


Informations techniques


Surface habitable : environ 170 m2
Surface du terrain : près de 300 m2
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 3
DPE : 151 kWh/m2/an
GES : 29 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 2 250 EUR et 3 110 EUR par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2659E2302450G
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Vous pouvez contacter Mme Ludivine Spysschaert.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Spysschaert, agent commercial indépendant, enregistrée au RSAC de Valenciennes sous le numéro 823 414 560, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier, titulaire de la carte professionnelle no CPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.
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