Achat Maison 11 pièces 342m² CAPESTANG 34310
663 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2,1% TTC (649011 € hors honoraires)
7 chambres Jardin
Réf. DOM35998
Description du bien
Située au coeur de Capestang, authentique village méditerranéen réputé pour son art de vivre et son emplacement privilégié le long du Canal du Midi, cette remarquable maison de caractère entièrement rénovée développe environ 340 m² habitables répartis sur trois niveaux.
À seulement 15 minutes de Béziers, 20 minutes de Narbonne et à proximité des plages méditerranéennes, Capestang séduit par son patrimoine historique, ses marchés typiques du Sud, ses restaurants, son port sur le Canal du Midi et son ambiance conviviale toute l'année. Un cadre de vie recherché, entre vignobles, nature et douceur de vivre occitane.
Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété dévoile des volumes généreux et une rénovation mêlant élégamment authenticité, caractère et confort contemporain.
Pensée aussi bien pour une résidence familiale haut de gamme que pour un projet de chambres d'hôtes de prestige, la maison offre une configuration idéale avec six belles chambres réparties sur les étages, accompagnées de deux salles de bain et de WC séparés.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace chaleureux et convivial. Une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing, salle de bain, WC et buanderie vient compléter ce niveau avec élégance.
La propriété dispose également d'un salon indépendant ainsi que d'un spectaculaire espace de réception organisé autour d'un bar, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère unique. Cet espace donne accès à un grenier offrant encore de nombreuses possibilités.
À l'extérieur, la maison révèle un véritable havre de paix :
grande terrasse avec barbecue couvert, solarium intimiste, piscine agrémentée d'une fontaine et sublimée par de magnifiques pierres apparentes... chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du climat du Sud.
Une cave à vin, une cuisine d'été ainsi que des sanitaires indépendants viennent parfaire les prestations dédiées à la réception et à l'art de vivre.
Cette propriété rare conjugue cachet, volumes, prestations haut de gamme et emplacement privilégié dans l'un des villages les plus appréciés du secteur, à proximité immédiate du Canal du Midi et des plus beaux paysages du Sud de la France.
Possibilité de vente meublée.
Autre atout rare au coeur de Capestang : il est possible d'acquérir, en supplément, une dépendance d'environ 70 m² avec mezzanine pour 80 000 €.
Véritable espace multifonction, elle peut faire office de garage premium, d'atelier ou d'espace de stockage. Elle dispose d'une prise électrique pour véhicule électrique, offre d'importantes capacités de rangement et permet de stationner facilement au minimum trois véhicules.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 342 m²
Localisation du bien
CAPESTANG (34310)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (106 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info1061111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3330 € TTC / an et 4590 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09