Achat Maison 7 pièces 164m² CESSENON SUR ORB 34460
322 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.7% TTC (309989 € hors honoraires)
5 chambres Terrasse Jardin
Réf. DOM35999
Description du bien
MAISON DE CARACTÈRE - ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES
Cessenon-sur-Orb - Entre mer et montagne
Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud
Située au coeur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels.
Un village complet et agréable à vivre toute l'année :
o Écoles et collège sur place
o Médecins, pharmacie, commerces
o Boulangerie, tabac, restaurants
o Marchés et vie locale animée
À quelques minutes de la rivière Orb
À 30 min des plages
Aux portes du Haut-Languedoc
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Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir
Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel.
Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour :
o revenu locatif
o location saisonnière
o logement indépendant pour famille
o activité professionnelle
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Rez-de-chaussée
o Garage de 27 m² avec porte automatique
o Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau)
Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels.
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À l'étage : le coeur de la maison
Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.
o Cuisine indépendante
o 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)
o Salle de bains avec double vasque
o WC séparé
Un espace de vie chaleureux et confortable.
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Combles aménageables : un énorme potentiel
La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités :
o chambres supplémentaires
o suite parentale
o bureau / télétravail
o salle de jeux / espace détente
Un véritable étage supplémentaire à exploiter.
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Un extérieur typiquement méditerranéen
Terrain clos et arboré de 590 m² :
o Terrasse ensoleillée
o Espaces ombragés
o Barbecue en dur
o Extension de 18 m² avec cuisine d'été
o Cave à vin
Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût.
Un vrai plus économique et écologique
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Confort & prestations
o Pompe à chaleur air/eau
o Double vitrage PVC / aluminium
o Portail automatique
o Interphone
o Forage privatif
o Cheminée insert
Maison saine et bien entretenue.
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À prévoir
Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel.
Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation.
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En résumé
o 167 m² habitables + combles aménageables
o Terrain 590 m² piscinable
o 7 pièces - 5 chambres
o Possibilité T3 indépendant
o Garage 27 m²
o Exposition plein sud
o Forage
o Fort potentiel
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Un bien rare sur le secteur, parfait pour :
résidence principale
maison familiale
investissement locatif
projet mixte habitation + revenus
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 164 m²
Localisation du bien
CESSENON SUR ORB (34460)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (166 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1870 € TTC / an et 2600 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09