Achat Appartement 4 pièces 71m²
172 920 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (164620 € hors honoraires)
2 chambres
Exclusivité
Réf. 35143.RLA
Description du bien
L'agence Maison Rouge vous propose à la vente, au coeur du centre de Dinan, dans une rue au calme et au sein d'un immeuble ancien en pierre, un ensemble immobilier composé de deux appartements de type T2 situés au premier étage, offrant une opportunité d'investissement locatif avec des logements actuellement loués.
Le premier appartement, d'une surface de 38,92 m², se compose d'une kitchenette, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le second appartement, d'une surface de 32,97 m², dispose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Un grenier d'environ 15 m², destiné au rangement, complète cet ensemble.
Les deux logements bénéficient d'un chauffage électrique individuel et sont actuellement loués. Le premier appartement génère un loyer mensuel de 460 Euro hors charges, auquel s'ajoutent 11 Euro de charges, avec un bail arrivant à échéance le 14 juillet 2027. Le second appartement est loué 460 Euro hors charges, avec 20 Euro de charges mensuelles, et son bail se termine le 1er mars 2028.
L'ensemble représente ainsi un revenu locatif mensuel de 920 Euro hors charges, soit 11 040 Euro de loyers annuels hors charges, sur la base des loyers actuellement communiqués.
La copropriété comprend 23 lots, dont 9 lots d'habitation. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à 1 612 Euro, avec une quote-part de charges de 240 millièmes.
Concernant les diagnostics énergétiques, le premier appartement présente un DPE de 384 et des émissions de gaz à effet de serre de 12, tandis que le second affiche un DPE de 278 et des émissions de gaz à effet de serre de 11.
Situé dans le centre de Dinan, cet ensemble immobilier réunit le charme d'un immeuble ancien en pierre, un emplacement au calme et deux logements déjà loués, avec un grenier de rangement en complément.
Prix de vente : 172 920 Euro, honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Maison Rouge.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 71 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 23
- Quote part charges courantes : 1612 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (314 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3141212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1180 € TTC / an et 1620 € TTC / an
Non communiqué
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2 BIS RUE DES ROUAIRIES 22100 DINAN