Exclusivité
Réf. 6849-GROUPEVALRIM26
Description du bien
Immeuble de rapport entièrement loué, composé de deux locaux commerciaux, trois appartements et un grenier aménageable d'environ 100 m² au sol.
Au rez-de-chaussée, un premier local commercial d'environ 45 m², bénéficiant d'une vitrine sur rue, est complété par un espace d'archives de 50 m² à l'étage. Un second local commercial d'environ 50 m² complète le rez-de-chaussée donnant également sur rue avec vitrine.
Les étages accueillent trois appartements : un T3 d'environ 74 m², un T3 d'environ 71 m² et un T2 d'environ 61 m².
Au dernier niveau, un grenier d'environ 100 m² au sol offre un potentiel supplémentaire, notamment avec la possibilité d'un aménagement sous réserve des autorisations d'urbanisme et d'un éventuel changement de destination.
L'ensemble est actuellement entièrement loué, générant un revenu locatif annuel de 31 521,72 ?, soit une rentabilité locative brute d'environ 7,90 %.
Un investissement offrant des revenus immédiats ainsi qu'un potentiel de valorisation supplémentaire grâce aux combles aménageables.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 ? et 2040.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 352 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ST DONAT SUR L HERBASSE (26260)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (217 kWh/m² an)
D (44 kgCO2/m².an)
Plus d'info2174444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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14, AVENUE GEORGES BERT 26260 ST DONAT SUR L HERBASSE