Achat Maison 7 pièces 97m² LA ROCHE CHALAIS 24490
190 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,7% TTC (177194 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VG2757.
Description du bien
Votre réseau d'agences FCI IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette agréable maison de plain-pied d'environ 97 m2, idéalement située à quelques minutes à pied des commerces, services et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
La maison se compose d'une cuisine et d'un séjour bénéficiant tous deux d'un accès direct à une grande terrasse, parfaitement exposée et offrant une agréable vue dégagée sur la campagne.
L'espace nuit comprend deux chambres de 12 m2 et 14 m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste sous-sol d'environ 140 m2, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Il comprend notamment une pièce de 36 m2, une pièce de 28 m2, une pièce de 23 m2, une salle d'eau avec WC, une cuisine d'été de 12 m2, une cave de 21 m2 ainsi qu'un garage de 34 m2.
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce sous-sol peut parfaitement convenir à une activité professionnelle avec la possibilité d'y aménager des bureaux ou des locaux indépendants de la partie habitation. Il pourra notamment répondre aux besoins d'une profession libérale, d'un cabinet, d'une activité administrative, de télétravail ou de tout professionnel souhaitant travailler directement depuis son domicile.
Selon vos envies et votre projet, cet espace peut également offrir la possibilité d'agrandir la surface habitable, de créer un logement indépendant, d'accueillir famille ou amis ou encore d'envisager un projet locatif.
La propriété bénéficie d'un terrain clos d'environ 5 800 m2, agrémenté d'arbres fruitiers et disposant d'un puits. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air installée en 2023 et bénéficie du tout-à-l'égout.
La situation est également particulièrement pratique puisque les commerces, la pharmacie, la maison médicale, le cinéma, les écoles, le collège et différents services sont accessibles à pied. La gare SNCF se situe quant à elle à seulement 5 minutes en voiture.
Une propriété qui offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et surtout un potentiel intéressant grâce à son vaste sous-sol, son terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Une visite vous permettra de découvrir concrètement les volumes et tout le potentiel de cette maison.
Réservez dès à présent votre visite avec Valérie GUYONNET au 06.76.66.29.33.
www.agence-immobiliere-dordogne.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 97 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA ROCHE CHALAIS (24490)
, DORDOGNE (24)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (274 kWh/m² an)
D (41 kgCO2/m².an)
Plus d'info2744141 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2156 € TTC / an et 2916 € TTC / an
01/01/2026
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8 Avenue d'Aquitaine 24490 LA ROCHE CHALAIS