Achat Maison 4 pièces 95m² ST LEU 97424
340 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TMAI159405
Description du bien
VILLA F4 DUPLEX AVEC VUE MER - PITON SAINT-LEU - À 5 MIN DE LA ROUTE DES TAMARINS
Située au cœur de Piton Saint-Leu, à environ 230 mètres d'altitude, cette agréable villa F4 en duplex offre un cadre de vie pratique et recherché, à seulement quelques minutes de la Route des Tamarins et du centre commercial Le Portail.
Cette maison bénéficie d'une configuration idéale pour une vie de famille, avec des espaces répartis sur deux niveaux et une belle ouverture sur l'extérieur.
D'une surface habitable de 95,21 m², la villa se compose :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
. Une pièce de vie séjour / cuisine de plus de 31 m², agréable et fonctionnelle
. Une suite parentale climatisée de 12 m² avec placard avec accès à une salle d'eau et WC
. Une varangue de 30 m², véritable prolongement de la pièce de vie
. Un abri voiture d'environ 20 m²
. Une buanderie extérieure donnant sur une grande terrasse en deck
À L'ÉTAGE :
. Deux chambres climatisées de 13,33 m² et 16 m²
. Un dégagement avec rangements
. Un dressing de près de 3 m²
. Une salle de bains avec WC
. Un balcon fermée offrant une agréable vue sur l'océan
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
La varangue de 30 m² constitue l'un des véritables atouts de la maison : un espace généreux pour installer un salon extérieur, une table à manger ou simplement profiter du climat réunionnais.
Un jardinet, une grande terrasse en deck et un barbecue sont également présents.
La maison bénéficie aussi d'une vue mer depuis l'étage. Quelques constructions se trouvent dans le champ de vision, mais l'océan reste bien perceptible et participe pleinement à l'agrément du bien.
CÔTÉ PRATIQUE : UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT BIEN SITUÉ
Depuis le Chemin Tauran, vous rejoignez rapidement les principaux axes de circulation et les commodités du secteur.
. Route des Tamarins : moins de 5 minutes
. Centre commercial Le Portail et E.Leclerc : moins de 5 minutes
. Commerces et services du secteur de Piton Saint-Leu à proximité
. Écoles et établissements scolaires dans le secteur
. Saint-Leu et son littoral facilement accessibles
Le Chemin Tauran constitue par ailleurs un axe permettant de rejoindre rapidement la RD11 et la Route des Tamarins.
UN BIEN VENDU MEUBLÉ
Autre avantage particulièrement intéressant : le mobilier actuellement présent dans la maison est vendu avec le bien.
Une solution idéale pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement, mais également pour un projet de résidence secondaire ou d'investissement locatif.
LES INFORMATIONS TECHNIQUES
Le diagnostic de surface établi sur le bien fait ressortir une surface habitable de 95,21 m², complétée par de nombreuses surfaces annexes : 30,06 m² de varangue, 20,20 m² d'abri voiture, 8,03 m² de coursive, 3,09 m² de buanderie et 18,93 m² de cour extérieure arrière.
Taxe foncière 2026 : 1 579 €.
Le diagnostic termites conclut à l'absence d'indices d'infestation de termites lors de la visite.
UNE MAISON FAMILIALE, FONCTIONNELLE ET BIEN PLACÉE
Avec ses trois chambres climatisées, ses deux pièces d'eau, sa grande varangue, son jardin, son stationnement et sa proximité immédiate des grands axes et des commodités, cette villa réunit de nombreux critères recherchés à Piton Saint-Leu.
Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et sa vue sur l'océan.
Pour plus de renseignements : contactez Monsieur FOROT de l'agence CITYA Saint-Denis au 06.92.64.85.24 ou par mail : bforot@citya.com. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 95 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST LEU (97424)
, REUNION (974)
- DROM
Consommation énergétique
Absence de DPE
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45, rue de Paris 97400 ST DENIS