Achat Maison 5 pièces 113m² ST MAUR DES FOSSES 94100
799 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 5426
Description du bien
À proximité de la gare de Champignol (8') et des écoles (3'), découvrez cette élégante maison des années 30, entièrement rénovée, ravalée et isolée en 2018, qui a su préserver tout le charme de l'ancien. D'une surface habitable d'environ 113 m2, 134 m2 au sol, pour environ 155 m2 de surface totale, complétée par un sous-sol d'environ 40 m2, cette maison indépendante séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments anciens soigneusement conservés : parquet à l'ancienne, cheminées et radiateurs au style d'époque. Orientée est-ouest et sans aucune mitoyenneté, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, une entrée, une pièce de vie généreuse d'environ 42 m2 réunit séjour, salon et cuisine, avec un accès direct à une terrasse idéale pour les repas et les moments de détente en extérieur. Des WC complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez un palier, des WC, deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Au dernier étage, une troisième chambre, des WC, une salle d'eau ainsi que des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. En complément, un sous-sol composé de trois pièces offre de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou d'utilisation selon les besoins. L'emplacement est particulièrement pratique au quotidien, avec la gare de Champignol à environ 8 minutes à pied, les écoles de l'Est à environ 3 minutes à pied et les commerces de proximité à environ 7 minutes à pied. Concernant la performance énergétique, le DPE est actuellement classé E. Une amélioration vers la classe D est envisageable, notamment avec le remplacement par une chaudière gaz à condensation, pour un budget estimatif de l'ordre de 4 000 à 6 000 EUR, selon les éléments disponibles. Ces estimations sont à apprécier au regard des justificatifs et de l'étude technique correspondants. Cette maison réunit de nombreux atouts : maison indépendante, cachet de l'ancien, rénovation et isolation réalisées en 2018, belle hauteur sous plafond, 3 chambres, 2 pièces d'eau/ 3 WC réparties sur les niveaux, terrasse, sous-sol, proximité de la gare, des écoles et des commerces, ainsi que la garantie décennale. Une maison pleine de caractère, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente, dans un environnement pratique et recherché.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 113 m²
Localisation du bien
ST MAUR DES FOSSES (94100)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (243 kWh/m² an)
E (65 kgCO2/m².an)
Plus d'info2436565 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3230 € TTC / an et 4400 € TTC / an
01/01/2023
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2 BIS AVENUE DU BAC 94210 ST MAUR DES FOSSES