Achat Maison 6 pièces 139m² LANGLADE 30980
429 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. MLV120000702
Description du bien
LANGLADE VILLA DE PLAIN-PIED 3 CHAMBRES + BUREAU DÉPENDANCE PISCINE ESPACE BIEN-ÊTRE
À Langlade, cette villa de plain-pied séduit autant par ses volumes et sa luminosité que par la richesse de ses extérieurs. Piscine, cuisine d'été, espace jacuzzi et dépendance composent un ensemble particulièrement adapté à une vie familiale, avec en plus la possibilité de développer un projet locatif.
À l'intérieur, la maison s'ouvre sur une généreuse pièce de vie de 48 m2, lumineuse et conviviale, intégrant une cuisine équipée. L'espace nuit comprend 3 chambres, auxquelles s'ajoute un grand bureau de plus de 10 m2, pouvant répondre aux besoins du télétravail, devenir une salle de jeux ou conserver une autre fonction selon les envies.
La dépendance constitue un véritable atout supplémentaire. Elle offre la possibilité de disposer d'un espace de vie indépendant, que l'on pourra envisager pour générer un revenu locatif complémentaire ou pour loger un membre de la famille. Parent, enfant devenu autonome ou proches peuvent ainsi être accueillis tout en préservant l'intimité de chacun. Cette configuration apporte au bien une dimension patrimoniale particulièrement intéressante et permet à la propriété d'évoluer avec les besoins de ses occupants.
À l'extérieur, l'ambiance change et laisse place à la détente. La piscine est entourée d'un bel espace aménagé et profite d'une terrasse ainsi que d'une cuisine d'été couverte, parfaite pour les repas et les moments partagés aux beaux jours.
La propriété réserve également un véritable espace bien-être avec jacuzzi. Installé dans un espace abrité et préservé, ce coin détente permet de profiter du jacuzzi en toute saison et apporte une dimension supplémentaire à l'agrément de la maison.
Un carport vient compléter les prestations extérieures et facilite le stationnement. La villa est par ailleurs équipée de 21 panneaux photovoltaïques, un équipement appréciable dans une logique de maîtrise énergétique.
L'emplacement permet enfin de conjuguer vie de village et proximité de Nîmes. Le Trambus en direction de Nîmes, la pharmacie et le tabac-presse se situent à environ 400 mètres. À seulement 300 mètres, vous trouverez également la mairie, la salle polyvalente, la voie verte, le café-restaurant de l'ancienne gare ainsi que le marché du mercredi.
LES POINTS FORTS
Villa entièrement de plain-pied
Grande pièce de vie ouverte de 48 m2
3 chambres + grand bureau de plus de 10 m2
Cuisine équipée
Belle luminosité
Dépendance permettant revenu locatif ou accueil familial
Piscine
Cuisine d'été couverte
Espace bien-être avec jacuzzi
Terrasse et espaces extérieurs conviviaux
Carport
21 panneaux photovoltaïques
Commodités et vie de village accessibles à pied
Trambus pour Nîmes à environ 400 m
Voie verte à proximité
PRIX : 429 000 EUR
Cette villa offre ainsi plusieurs manières d'envisager son quotidien : profiter de la piscine et de la cuisine d'été, s'accorder des moments de détente dans l'espace jacuzzi, recevoir ses proches dans la dépendance ou exploiter celle-ci afin de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire.
Une propriété lumineuse et complète, offrant une configuration particulièrement agréable à vivre à Langlade.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Ludovic Germa 06 45 02 42 96
Marine Lopez 06 58 30 08 22
L'Agence Pour Vous LPV Immobilier
vidéo : https://youtu.be/r1eW-An2Rwg?is=RTxXMG0lqpVdtwlc
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 139 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LANGLADE (30980)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
B (78 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7822 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1430 € TTC / an
01/01/2026
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