Achat Appartement 2 pièces 29m² ANGERS 49100
109 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,9% TTC (101523 € hors honoraires)
1 chambre Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 346
Description du bien
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ANGERS - ÉVENTARD
Idéal investisseur LMNP, BIEN AUTOFINANCÉ PAR LES LOYERS ou 1er achat
Yvan Huet Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant type 2, fraîchement créé en 2026, au 1er et dernier étage au sein d'un petit collectif de 5 lots principaux avec de faibles charges.
Situé à Angers dans le secteur recherché d'Éventard, ce bien bénéficie d'un environnement pavillonnaire calme et privilégié. Il offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, des commodités et des lignes de bus.
Que ce soit pour vous constituer un patrimoine performant ou pour un premier achat réussi, ce bien représente une opportunité rare sur le marché angevin.
Les points forts du bien :
Dernier étage & Calme : Un appartement de type 2 de 29,60 m2 habitables, sans aucun voisin au-dessus pour un confort de vie maximal.
Fort potentiel locatif : Une rentabilité brute estimée à environ 7,25 %, un projet parfait pour optimiser votre fiscalité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Financement attractif : Devenez propriétaire en toute sérénité. Pour un emprunt de 116 000 EUR sur 25 ans, votre mensualité sera d'environ 610 EUR par mois pour un loyer mensuel possible de 700 EUR en location meublée.
Libre cours à vos envies : Il ne vous reste plus qu'à personnaliser les finitions selon vos goûts ou les normes locatives (aménagement de la salle de bains, des WC, de la cuisine, pose des sols et peintures).
Stationnement & Communs : Le bien dispose d'un vrai parking privé et d'un local vélo commun, des atouts indispensables au quotidien.
Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive sur le secteur !
Contactez dès maintenant Yvan Huet Immobilier pour organiser une visite et concrétiser votre projet.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.86 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 102 000 EUR.
Statut copropriété. 5 lots principaux. Provisions charges courantes mensuelles compris eau froide. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 EUR et 920 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Photos non contractuelles.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 29 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 8
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANGERS (49100)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (208 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info20888 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 640 € TTC / an et 920 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
36 rue des Claveries 49124 ST BARTHELEMY D ANJOU