Réf. 347037290
Description du bien
Situé à l'angle d'une rue dans le quartier des 4 ponts, cet immeuble mixte bénéficie d'une situation géographique privilégiée, directement tournée vers le quai.
Il combine un emplacement commercial stratégique en rez-de-chaussée et de grands appartements lumineux aux étages supérieurs offrant une vue splendide sur l'eau.
Une opportunité patrimoniale rare offrant la possibilité d'habiter l'immeuble (au 2 ème étage) tout en percevant de solides revenus locatifs sur le reste du bâtiment.
Composition du bien et surfaces exploitables (361,66 m² au total)
Rez-de-chaussée (93,00 m²) : Local commercial de 83,00 m² loué 1 031 €/mois hors charges (congé délivré pour fin de bail au 30 septembre 2026 : opportunité parfaite pour re-louer au prix fort du marché ou réaménager le local).
Local technique de 10,00 m² à disposition exclusive du propriétaire (stockage, réserve privative, etc.).
1er étage : Appartement T3 de 86,00 m² (bail vide) loué 845 €/mois hors charges.
2ème étage : Appartement T4 de 90,66 m² actuellement vacant (ancien bail disponible pour information). Parfait pour booster la rentabilité immédiate ou pour y installer votre résidence principale.
3ème étage : Appartement de 92,00 m² (bail vide) loué 950 €/mois hors charges.
L'immeuble allie le charme de l'ancien sur ses deux premiers niveaux à la modernité d'une surélévation récente au troisième étage, le tout parfaitement entretenu avec une toiture et un ravalement de façade neufs.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
SETE (34200)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (244 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24488 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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2 Boulevard Joliot Curie 34200 SETE