Achat Maison 3 pièces 59m² LE POULIGUEN 44510
467 955 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (449284 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 464990LGD
Description du bien
Au coeur du Pouliguen, dans le secteur très recherché de la Mairie, découvrez cette ravissante maison typique d'environ 59 m², entièrement rénovée et proposée meublée.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : la plage est accessible directement à pied, tout comme les commerces, le marché, le port et les nombreuses animations du centre du Pouliguen.
La maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en bénéficiant du confort d'une rénovation récente.
Une maison pensée pour profiter immédiatement
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie conviviale, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un WC complète ce niveau.
La pièce de vie bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
A l'étage, un couloir dessert deux chambres, chacune disposant de sa propre douche et de son lavabo. L'une des chambres bénéficie en complément d'une petite vue mer.
A l'extérieur, un portail privatif ouvre sur une cour, prolongée par une agréable terrasse, idéale pour les repas estivaux ou les retours de plage.
UN BIEN PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF
Grâce à son emplacement exceptionnel, cette maison se prête parfaitement à une activité de location, notamment en location saisonnière ou meublée.
Son positionnement au coeur du Pouliguen, sa proximité immédiate de la plage, ses 2 chambres avec sanitaires privatifs, ses extérieurs et le fait qu'elle soit vendue entièrement meublée permettent une exploitation locative immédiate, sans travaux ni investissement supplémentaire en mobilier.
La configuration est également particulièrement adaptée à une clientèle recherchant un séjour à la mer clé en main, en couple, en famille ou entre amis.
Un investissement patrimonial qui associe plaisir et rentabilité potentielle, avec la possibilité de profiter personnellement de la maison tout en la mettant en location lorsque vous ne l'occupez pas.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
? Maison entièrement rénovée
? Vendue meublée
? Centre du Pouliguen ? secteur Mairie
? Accès direct à la plage
? Environ 59 m²
? 2 chambres
? Douche + lavabo dans chaque chambre
? Petite vue mer
? Cour et terrasse privatives
? Aucun travaux à prévoir
? Commerces, port, marché et plage à pied
? Fort potentiel pour location saisonnière
? Bien adapté à un investissement locatif clé en main
Un bien rare au Pouliguen, réunissant charme, emplacement et potentiel locatif.
Que vous recherchiez un pied-à-terre sur la Côte d'Amour, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison mérite toute votre attention.
A découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LIEGARD DESLONGSCHAMPS David, au 0677704640 ou par courriel à d.liegarddeslongschamps@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LIEGARD DESLONGSCHAMPS David, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 521207480 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 10509582404 RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464990LGD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
David LIEGARD DESLONGSCHAMPS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 521207480 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 59 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE POULIGUEN (44510)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
G (456 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info4561818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2490 € TTC / an et 3380 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU