Achat Maison 7 pièces 186m² CAMPBON 44750
370 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2,8% TTC (359714 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VTEMAICLA534
Description du bien
Venez découvrir ce lieu chargé d'histoire datant du 17ème siècle, niché au fond de son impasse avec une vue imprenable sur la campagne et bénéficiant d'une parcelle de 2245m2 !
Côté agencement, l'entrée indépendante se fait par la tourelle, qui dessert au rez-de-chaussée : un beau salon avec une cheminée en tuffeau, ouvert sur une véranda avec sa vue dégagée sur la campagne Campbonnaise et sa cuisine aménagée et équipée de qualité, une salle à manger profitant d'un accès à la terrasse, ainsi que 2 chambres, une salle d'eau avec wc et une buanderie. Une vie de plain-pied confortable !
L'accès à l'étage se fait par l'escalier de la tourelle qui dessert un espace cosy et 2 très belles suites parentales 'Bali' et 'Rêveries', équipées chacune d'une salle d'eau avec wc, de rangements, ainsi que d'une mezzanine offrant un espace couchage supplémentaire.
Son agencement est idéal pour une famille en quête d'un lieu de vie spacieux, où chacun peut bénéficier de son indépendance et de beaux volumes, ainsi que pour ceux qui souhaiteraient exercer une activité de chambres d'hôtes ou gîte.
L'extérieur bénéficie d'une belle terrasse en bois de 60m2 et d'une piscine chauffée de 8mx4m offrant une vue sur le magnifique jardin verdoyant et arboré, idéale pour partager des moments familiaux et conviviaux.
Un local technique dédié à la piscine permet également de stocker le matériel de loisirs.
Vous l'aurez compris, ce bien rare offre de multiples possibilités et sera un véritable coup de coeur pour les amateurs de calme, d'espace et de prestations de qualité.
Opportunité rare : selon votre projet et votre budget, vous aurez la possibilité d'acquérir en sus la longère voisine en fin de rénovation d'environ 120 m2, qui serait idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou un investissement locatif.
VENEZ DÉCOUVRIR TOUS SES ATOUTS LORS D'UNE VISITE !
Diagnostics réalisés le 28/04/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.78% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 360 000 EUR
Prix honoraires inclus : 370 000EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 186 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CAMPBON (44750)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (167 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2820 € TTC / an et 3870 € TTC / an
01/01/2021
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3 place de l'Eglise 44160 STE ANNE SUR BRIVET