Achat Maison 4 pièces 83m² ANNEMASSE 74100
390 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. DOM34751
Description du bien
En exclusivité, Christelle Volandi et Liberkeys vous présentent cette maison familiale idéalement située en début de commune à Annemasse, offrant une accessibilité optimale aux transports en commun (Léman Express, bus, tram) et à la frontière suisse -- un emplacement stratégique pour les actifs transfrontaliers.
Implantée sur un terrain privatif d'environ 300 m² avec terrasse et jardin, cette maison élevée sur trois niveaux offre une belle distribution et de multiples possibilités d'aménagement.
Rez-de-chaussée : Potentiel d'aménagement
Un garage équipé d'une salle d'eau existante (douche), aménageable en suite parentale complète (chambre et douche déjà en place).
Une chambre indépendante , idéale pour des invités, un adolescent ou un bureau au calme.
Plusieurs espaces de rangement pratiques : cellier, grand espace de stockage.
Terrasse indépendante permettant une vraie indépendance.
1er étage : Espaces de vie lumineux
Entrée ouvrant sur une pièce de vie traversante regroupant un salon lumineux et un espace salle à manger.
Cuisine séparée fonctionnelle bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure.
WC indépendant.
2e étage : Espace nuit
Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés.
Un bureau ou une chambre d'enfant.
Une salle d'eau avec douche.
Stationnement & Dépendances :
Une place de voiture réservée directement devant la maison.
Possibilité d'acquérir en sus un box fermé 2 places, situé à seulement 7 minutes à pied.
Potentiel & Rénovation :
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement permettant de la personnaliser entièrement à votre goût. Un devis réalisé par une société de rénovation est disponible sur demande lors des visites pour vous accompagner dans votre projet.
Informations financières & techniques :
Taxe foncière : 1 300 €/an.
DPE : Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 560 € et 2 130 €/an (prix moyens indexés sur l'année 2021). Diagnostic réalisé le 16/10/2023.
Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys. Contactez votre conseillère : Christelle Volandi, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104 262 720. Référence annonce : DOM34751. Honoraires à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 83 m²
Localisation du bien
ANNEMASSE (74100)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (253 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2531010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1560 € TTC / an et 2130 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09