Achat Appartement 5 pièces 71m² MACON 71000
125 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur
Réf. 0048
Description du bien
Vous recherchez une Résidence Principale ? Un investissement locatif pérenne ?
Au calme et proche des commodités, avec transport urbain à proximité immédiate !
Idéal pour les Séniors mais aussi pour les investisseurs !
Proximité du Lycée Lamartine, de centre 'bourg' de Flacé, du centre commercial des Gautriats, de l'hypermarché Leclerc et du quartier de Marbé (nombreux commerce et services) avec facilité de transport.
L'environnement est paisible, le bâtiment n'est pas orienté sur la voirie, il est implanté en retrait des voies de circulation.
L'habitation est agréable avec grand balcon proche de la végétation.
MÂCON (Saône-et-Loire), dans un immeuble en copropriété comprenant 3 bâtiments édifiés autour d'un parc arboré :
- Au sein du plus petit bâtiment, au nord-est du précédent, orienté Nord-sud, élevé sur sous-sol, d'un rez-de-chaussée et de cinq étages, comprenant 12 logements !
Appartement type 4 situé au deuxième étage, coté Est et comprenant :
- hall d'entrée avec rangements, cuisine, cellier, couloir, toilettes, salle de bains, deux chambres avec placards, séjour, salle-à-manger, deux balcons.
Superficie Loi Carrez totale : 71,82 m2. Surface au sol totale : 74,43 m2
Charges annuelles courantes de la copropriété (moyenne des deux dernièrs décomptes 2023-2024 et 2024-2025) :
2260.69 EUR dont locatif 1667.70 EUR pour 2023-2024,
2268.88 EUR dont locatif 1701.01 EUR pour 2024-2025.
Moyenne des deux dernières années : 2 265,28 EUR - dont locatif 1 684,35 EUR.
- quote part chauffage : 1 044 EUR environ/an, immeuble très bien entretenu.
Structure du bâti en béton banché (ou vibré) : meilleure résistance thermique notamment lors des périodes de forte chaleur.
Système de chauffage au gaz de ville (collectif).
Confort de vie, agréables volumes grâce au balcon notamment, l'exposition au sud qui ajoute aussi de la luminosité à l'ensemble,
Bien exposé, au calme, en bon état d'entretien général, l'immeuble ayant bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur.
Performance énergétique :
- DPE classe C 165 consommations et classe C 14 GES.
Beau parc arboré, secteur calme.
Offrez-vous un produit de qualité, avec rendement locatif pérenne (loyer possible 680EUR à 720 EUR selon prestations de confort).
- la mise en oeuvre de travaux d'aménagements, de décorations et d'installions (sanitaires) constitueront une belle opportunité de repport de déficit foncier.
Accès facile vers A6 Sud ou nord, A40 / RCEA et GareTGV.
Accès faciles vers centre ville et hyper centre de MACON, et gare SNCF.
Transport en commun à 100 m.
Exposition Nord / Sud, bénéficiant du soleil tournant.
Vue sur parc arboré au Sud.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 71 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 91
- Quote part charges courantes : 2266 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MACON (71000)
, SAONE-ET-LOIRE (71)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (165 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info1651414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1060 € TTC / an et 1480 € TTC / an
01/01/2023
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82 RUE VICTOR HUGO 71000 MACON