Achat Maison 13 pièces 284m² ISSOIRE 63500
374 000 € Honoraires charge vendeur
8 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. LVMA10002217
Description du bien
En bordure du plan d'eau du Mas et de la rivière Allier, cette propriété en pierres bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour développer une activité d'hébergement touristique et de loisirs, tout en y associant un projet de vie et d'habitat personnel.
D'une surface habitable de 224 m2, la maison principale séduit par ses beaux volumes et ses espaces de vie chaleureux. Elle comprend une cuisine aménagée avec bar, ouverte sur le séjour-salon, un salon indépendant, une salle d'activités, un espace salon avec bibliothèque, six chambres, une vaste salle d'eau et une buanderie.
La propriété dispose également, en rez-de-chaussée, d'un appartement T3 indépendant de 60 m2, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles de bain. Cet espace offre une grande souplesse d'usage : il peut accueillir famille et amis de passage, tout en permettant, selon vos besoins, de générer un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière ou meublée.
Chaque logement dispose de son propre jardin indépendant et privatif, offrant à chacun un espace extérieur intime et préservé. Chaque jardin est agrémenté d'un abri, pratique pour le rangement ou le stockage. Et, huit places de stationnement complètent la propriété.
Classée en zone UL du PLU, la propriété est destinée aux activités de loisirs et d'hébergement. Elle offre ainsi de nombreuses possibilités pour développer une activité touristique, accueillir des groupes et des familles, créer plusieurs hébergements ou encore associer résidence principale et exploitation locative.
Votre projet profitera d'un cadre privilégié, en bordure d'un plan d'eau aménagé de 9,5 hectares et des berges de l'Allier, au coeur d'un environnement verdoyant doté d'équipements sportifs et de loisirs. La proximité immédiate d'une voie verte cyclable, du centre-ville d'Issoire et de l'autoroute A75 renforce encore l'attractivité de son emplacement.
Quelques travaux de modernisation permettront d'adapter les lieux à votre projet et d'exploiter pleinement le potentiel de ce bien aux nombreuses possibilités.
Une opportunité rare pour concrétiser un projet d'habitat et d'accueil touristique dans un secteur recherché d'Issoire.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 284 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ISSOIRE (63500)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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D (236 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info23699 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5930 € TTC / an et 8070 € TTC / an
01/01/2021
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41 RUE DE LA HALLE 63320 CHAMPEIX