Réf. 308
Description du bien
Situé en plein coeur de Bourg-d'Ahun, à proximité immédiate des commerces et services, venez découvrir cet immeuble entièrement rénové offrant de belles possibilités, aussi bien pour un projet professionnel que résidentiel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial, pouvant être loué ou repris. Il est également possible d'acquérir le fonds de commerce et d'envisager une nouvelle activité selon votre projet. Un garage, idéal pour stationner un véhicule ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire, complète ce niveau.
À l'étage, véritable coup de coeur pour l'appartement entièrement rénové et décoré avec beaucoup de goût. Les matériaux, les finitions et l'aménagement ont été soigneusement choisis pour créer une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et cosy.
La pièce de vie offre de beaux volumes, avec une vaste cuisine ouverte, un espace salon-séjour agrémenté d'une cheminée et un accès direct à une agréable terrasse. Une buanderie et une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage mansardé, le charme continue avec un palier aménagé en espace bureau et trois chambres, dans une ambiance particulièrement chaleureuse.
Un bien rénové avec soin, plein de charme et offrant de multiples possibilités : activité commerciale, investissement locatif ou projet de vie associant habitation et activité professionnelle.
À découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026
Consommation énergie primaire : 222 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 214 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 EUR et 3310 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 111 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
AHUN (23150)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (222 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2224747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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45 AV GAMBETTA 23000 GUERET