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Exclusivité
Réf. UF-A47596NJD47

Achat Maison 4 pièces 157m² NERAC 47600

389 000 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

A47596NJD47 - Une opportunité rare au coeur du Nérac historique : cette belle maison de ville rénovée offre environ 157 m² habitables, deux chambres, un jardin privé de 94 m² en bord de Baïse, une cuisine d'été de 20 m² et un vaste garage intégré de 55 m². Autrefois liée à l'activité historique des tanneries de Nérac, elle associe le charme de l'ancien à un excellent confort moderne. Profitez de vues sur la Baïse, d'un accès direct aux promenades au bord de l'eau et au parc de la Garenne, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du célèbre marché du samedi, des commerces, cafés et restaurants de Nérac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 157 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    NERAC (47600) , LOT-ET-GARONNE (47) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • D (185 kWh/m² an)
      C (26 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      185
      26
      26
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3200 € TTC / an et 3200 € TTC / an
      Non communiqué

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