Réf. 344677569
Description du bien
Côté Eaux Blanches,
Produit extrêmement rare sur le marché sétois.
Au c?ur de la zone des Eaux Blanches à Sète, découvrez cet ensemble immobilier professionnel d'envergure, implanté sur une parcelle industrielle d'environ 2 622 m² et développant près de 1 723 m² de surfaces bâties.
Dans un secteur où les grandes surfaces professionnelles disponibles à la vente sont devenues particulièrement difficiles à trouver, ce bien se distingue par sa construction en dur, ses volumes exceptionnels, son foncier important et ses nombreuses possibilités d'exploitation.
L'ensemble se compose notamment de :
560 m² de magasin / surface commerciale
460 m² de hangar en rez-de-chaussée
355 m² de première mezzanine
128 m² de seconde mezzanine
55 m² de stockage
2 appartements d'environ 55 m² et 60 m²
une cave d'environ 50 m²
La configuration des lieux permet d'exploiter les différents espaces de manière indépendante ou, au contraire, de les réunir afin de créer un ensemble parfaitement adapté aux besoins d'une activité professionnelle.
Le bâtiment bénéficie de volumes particulièrement importants, avec une hauteur pouvant atteindre environ 10 mètres, ouvrant la voie à de nombreux usages : activité industrielle ou artisanale, stockage, logistique, showroom, commerce professionnel, siège d'entreprise ou investissement patrimonial et locatif.
Le terrain de 2 622 m² constitue également un véritable atout, avec des possibilités de circulation, stationnement, manutention et exploitation extérieure, selon les besoins de l'activité et la réglementation applicable.
La véritable force de cet ensemble reste sa rareté sur le marché local. Trouver aujourd'hui à Sète un bâtiment professionnel en dur, développant plus de 1 700 m², implanté sur plus de 2 600 m² de terrain, au sein d'une zone d'activité recherchée, constitue une opportunité particulièrement difficile à reproduire.
Par ses surfaces, ses volumes, sa modularité et son emplacement, ce bien peut aussi bien répondre aux besoins d'une entreprise souhaitant installer ou développer son activité qu'à ceux d'un investisseur à la recherche d'un actif immobilier professionnel d'envergure.
Un bien hors norme, rare par sa taille, sa construction et son potentiel, à découvrir exclusivement sur rendez-vous.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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63 Grand RUE MARIO ROUSTAN 34200 SETE