Achat Maison 6 pièces 145m² OUDON 44521
409 780 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2,5% TTC (399740 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM418-TALENTIS
Description du bien
OUDON Maison familiale 6 pièces (145,2 m² 4 ch + garage)
Jardin Garage Calme
Idéalement située sur les hauteurs de la charmante commune d'Oudon, découvrez cette belle maison individuelle de 145,2 m² construite en 2009, offrant de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à la vie de famille.
Elle se compose au rez-de-chaussée :
D'un bel espace de vie de plus de 50 m² comprenant entrée, salon et salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée,
Un couloir avec rangements,
2 chambres de 12 m² avec placards,
Un WC indépendant,
Une salle de bains de 6 m²,
Une buanderie de 9 m².
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :
Une mezzanine de 15 m² avec verrière et placard, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace télétravail, coin télévision ou espace de jeux,
2 chambres de 11 m² avec placards,
Une salle d'eau de 6 m².
Un grand garage de plus de 30m2 avec porte motorisée complète l'ensemble.
À savoir :
Taxe foncière : 827 ?/an,
Exposition principale : Sud-Est,
Chauffage : Pompe à chaleur,
Eau chaude : Ballon thermodynamique,
DPE : B
Raccordement au tout-à-l'égout.
Les atouts de ce bien :
Vaste espace de vie de 52 m²,
Cuisine ouverte aménagée et équipée (four/plaques/hotte/lave-vaisselle),
2 terrasses de 15 m² (sud-est) et 16 m² (sud-ouest),
Grand garage de plus de 30 m²,
Jardin arboré et clos,
Une cuve enterrée de 5000L récupère les eaux de pluie pour des économies sur vos factures d'eau,
Environnement calme et sans vis-à-vis.
Transports et commodités :
École primaire à 1,5 km,
Arrêt de bus scolaire à 200 m.
Gare d'Oudon à 1,4 km - Direction Nantes (22mn) / Ancenis (7mn) / Angers (40mn),
Voitures : D723 à 3mn (Axe Ancenis/Nantes)
Piste cyclable à proximité (Bords de Loire)
Un bien rare dans un environnement privilégié, une visite s'impose !
Honoraires inclus de 2.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 ? et 1460.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
Talentis, l'immobilier sur mesure.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 145 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
OUDON (44521)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (74 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7422 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1050 € TTC / an et 1460 € TTC / an
Non communiqué
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6/8, rue Didienne 44000 NANTES