Exclusivité
Réf. JM770
Description du bien
Amis investisseurs, lotisseurs, spécialistes de l'achat-revente, experts en découpe cadastrale, voici un terrain constructible qui permet de découper jusqu'à 8 terrains pour une revente généreuse.
Mais ce n'est pas tout... c'est peut-être le point de départ d'un projet professionnel ou commercial, ou encore, l'immense terrain que vous attendiez pour votre propre maison. On en discute.
Situé à Preux-au-Bois, à 15 minutes du Quesnoy, du Cateau-Cambrésis, de Landrecies, de Maroilles, ou à 20 minutes d'Aulnoye-Aymeries, Bavay, Caudry, c'est un lieu tranquille qui jouit d'une micro-localisation idéale.
En effet, le terrain est au coeur du village, à deux pas de l'étang communal, avec vue sur l'église penchée -- concurrente directe de Pise et Solre-le-Château --, et bien sûr, à 700 mètres seulement de la Forêt de Mormal.
Le cadre est plus que sympathique, non ? C'est un lieu de choix pour y faire bâtir une maison (avec un garage pour les vélos !).
-- VOUS ÊTES INVESTISSEUR, LOTISSEUR OU PROFESSIONNEL DE L'ACHAT-REVENTE ? --
Le terrain est classé en zone AU et permet une découpe jusqu'à 8 lots.
Un permis de construire a déjà été accordé en mars 2022 pour un projet de béguinage. Le projet initial n'a pas abouti faute de cautionnement bancaire, pas faute de pertinence : la localisation reste un atout fort pour la revente de lots ou la relance d'un projet locatif.
Mon avis, c'est qu'une découpe avec viabilisation simplifierait la manoeuvre et optimiserait le ROI, mais j'échangerais avec plaisir sur vos meilleures stratégies.
Dans les hypothèses de revente basées sur les ventes de terrain dans ce secteur : on est à 54 EUR/m2 en moyenne.
Pour de la revente rapide, par exemple avec 6 terrains et à prix « bradé » (45 EUR/m2), la revente apporterait 208 000 EUR (soit + 58 000 EUR).
Pour une revente moyenne, par exemple avec 8 terrains et à prix moyen (50 EUR/m2), la revente apporterait 231 800 EUR (soit + 81 800 EUR).
-- VOUS ÊTES UN PARTICULIER ? --
Vous cherchez un grand terrain pour construire la maison de vos rêves, au calme, dans un cadre de village à taille humaine ?
C'est ici. Vous pouvez conserver l'ensemble de la parcelle ou n'en garder qu'une partie et valoriser le reste pour rembourser l'achat de votre terrain...
Cavalier ? Il y a assez de place pour y mettre votre cheval et un box, et quand on sait que vous êtes en forêt en deux coups de sabots, il y a de quoi rêver, non ?
Le projet est donc ouvert à toute personne en capacité de porter le financement jusqu'à son terme -- investisseur, lotisseur, professionnel ou particulier.
Les projections réalisées proposent des exemples de construction. Ce ne sont que des propositions, n'hésitez pas à discuter de votre projet.
L'annonce comporte une vue virtuelle du dessus pour se représenter le terrain et son environnement dans son ensemble.
Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Prix : 150 000 EUR FAI dont honoraires de 8 000 EUR à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 142 000 EUR
AUTRES INFOS :
Le bien n'est pas soumis au DPE.
Taxe Foncière : moins de 100 EUR
Cette annonce vous est proposée par Maufroy Jonathan - - NoRSAC: 2023AC00009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type de bien : Terrain
Localisation du bien
PREUX AU BOIS (59288)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES