Achat Maison 4 pièces 90m² ST NAZAIRE D AUDE 11120
286 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 4682
Description du bien
Canal du Midi - Hameau Le Somail
Éric CZYZ de Saint-Marcel Immobilier (à votre écoute depuis 2005) vous propose cette magnifique maison de plain-pied de 89.7 m2, entièrement fraîchement rafraîchie et libre sur quatre faces. Située dans le secteur très prisé et recherché du Somail -- à seulement 10 minutes de l'entrée de Narbonne et à deux pas de Saint-Marcel-sur-Aude --, cette propriété rare sur le marché combine calme, charme et proximité immédiate de toutes les commodités.
Les points forts de la propriété
Espace de vie lumineux : Une superbe pièce principale avec coin salon et coin repas, baignée de lumière, avec des sols en parfait état.
Cuisine modernisée : Fonctionnelle, agréable et entièrement mise à niveau.
Salle d'eau moderne et agréable avec sa douche à l italienne
Espace nuit confortable : 3 chambres spacieuses et lumineuses.
Extérieur d'exception :
Terrain clos de murs avec portail roulant motorisé.
Magnifique piscine coque avec son pool house (filtration chlore).
Grande terrasse couverte de 32 m2 idéale pour votre cuisine d'été.
Un terrain de pétanque privatif pour vos moments de détente.
Confort moderne : Climatisation réversible, fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants et volets battants d'origine. DPE=C
Caractère et cachet : Toitures multipentes élégantes.
Situation géographique idéale
Implantée dans un environnement très agréable et préservé, au calme loin des routes passantes, vous profiterez de la proximité immédiate :
Des quais pittoresques du Canal du Midi, de ses restaurants et de ses célèbres péniches.
Des commerces, supermarché, centre médical et pharmacie de Saint-Marcel-sur-Aude.
Informations pratiques
Taxe foncière : Environ 1 500 EUR
DPE : B
Disponibilité : Maison actuellement libre, acquisition possible très rapidement en cas de fonds disponibles.
Secteur extrêmement prisé où l'offre est très rare : un placement sûr et de qualité !
Contactez dès aujourd'hui Éric CZYZ (06 63 07 64 65) de Saint-Marcel Immobilier pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 90 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST NAZAIRE D AUDE (11120)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (156 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info15666 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1344 € TTC / an et 1818 € TTC / an
01/01/1980
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2 AVENUE DE NARBONNE 11120 ST MARCEL SUR AUDE