Achat Maison 7 pièces 174m² PORT LA NOUVELLE 11210
369 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 463497CJS
Description du bien
Christophe Josse, votre conseillé local, vous présente en exclusivité cette maison de caractères avec vue sur la Robine, 6 chambres, cour et remise.
Le charme de l'ancien, une vue sur la Robine et de généreux volumes pour se retrouver en famille : cette maison de ville offre un cadre de vie entre canal et Méditerranée.
Répartie sur trois niveaux, elle développe environ 174 m², avec 7 pièces dont 6 chambres. L'ensemble, comprenant la maison et une remise attenante, s'étend sur deux parcelles totalisant 217 m².
Au rez-de-chaussée, le séjour d'environ 37 m², avec sa cuisine ouverte, donne directement sur la cour, offrant un espace convivial où les repas et les moments de détente se prolongent à l'extérieur aux beaux jours. Une chambre, une buanderie et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
Le premier étage accueille trois chambres, dont une particulièrement généreuse d'environ 26 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires permettent de recevoir famille et amis tout en préservant l'espace de chacun. Un grenier aménageable d'environ 28 m² offre des possibilités supplémentaires.
Les carreaux de ciment conservés à l'étage et l'escalier en pierre soulignent le caractère de la maison. Une rénovation intérieure a été réalisée en 2019 et les huisseries ont été remplacées en janvier 2025.
A l'extérieur, la cour d'environ 65 m² invite à installer une grande table, aménager un coin détente et profiter des beaux jours. Un solarium d'environ 12 m² complète ces extérieurs.
La remise attenante constitue un atout supplémentaire pour le stockage ou un projet futur, selon les possibilités techniques et les autorisations. Elle est actuellement non habitable.
Un cadre de vie entre littoral, nature et dynamisme local
Port-la-Nouvelle permet de profiter des plages de la Méditerranée, des promenades le long de la Robine et des paysages préservés de la réserve naturelle de Sainte-Lucie.
A environ 30 km de Narbonne, la commune bénéficie de la proximité de ses commerces, de ses services et de son patrimoine. L'accès à l'autoroute A9 par Sigean facilite les déplacements vers Perpignan et l'Espagne, pour une escapade ou un séjour sur la côte catalane.
La ville s'inscrit également dans une dynamique de développement, portée notamment par l'évolution de son port et les activités liées aux énergies marines renouvelables.
Une maison à découvrir pour ses volumes, son caractère et ses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de famille près de la mer.
La toiture de la remise nécessite des travaux de réfection.
369 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100 euros et 4240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JOSSE Christophe, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JOSSE Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463497CJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 174 m²
Localisation du bien
PORT LA NOUVELLE (11210)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
D (196 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3100 € TTC / an et 4240 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU