Achat Maison 5 pièces 193m² SAMOENS 74340
2 265 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM340-LOCALPARTNERS
Description du bien
Cette propriété est sans conteste une perle rare, offrant un éventail de qualités uniques et certainement inégalables .
Sa localisation est absolument parfaite pour ceux recherchant la proximité immédiate du centre, tout en bénéficiant de vues somptueuses, de calme et du caractère authentique de ce quartier. Le terrain est plat, et offre encore une opportunité de développement .
Le chalet est résolument contemporain et d'inspiration scandinave, fait d'espaces et de volumes où la lumière naturelle est omniprésente et délicieusement intense . Les matériaux sont luxueux, la structure cossue, les aménagements et équipements parfaits.
La conception en fait une construction passive et économique en énergie avec un DPE en A .
Le hall d'entrée est équipé d'un vestiaire, l'ascenseur pour le 1er niveau , l'accès à la buanderie et local technique, et une sortie sur la terrasse .
Le séjour cathédrale est incroyable, avec de très larges ouvertures sur chaque façades. Le coin salon possède un poêle à bois avec four , plusieurs accès à la terrasse et une ingénieuse cloison coulissante permet de fermer la 4eme chambre ?lorsqu'on a besoin d'une 4eme chambre . La cuisine est très moderne et fonctionnelle , un grand plan de travail en marbre du Brésil donne une touche élégante et luxueuse à l'ensemble . Le coin repas ouvre sur une loggia totalement vitrée avec une vue sublime et un accès sur la terrasse et le jardin . Des WC visiteurs se trouvent à cet étage .
Le 1er niveau est totalement atypique avec une passerelle surplombant le salon et faisant le lien entre 2 espaces-nuit . Il offre 1 espace plus intimiste d'un d'un coté , avec 2 chambres partageant une SDB ( baignoire et douche ) et des WC . 1 autre chambre et salle d'eau -WC se trouvent à cet étage , ainsi qu'un petit salon et l'ascenseur .
Dans le jardin, les attentes d'eau et d'électricité ont été installées afin de poser sauna, jacuzzi ou même une petite habitation annexe .
Vidéos détaillées de l'intérieur du chalet disponibles sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 ? et 1160.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 193 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SAMOENS (74340)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
A (57 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5722 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 820 € TTC / an et 1160 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
98 PLACE DU GROS TILLEUL 74340 SAMOENS