Réf. 2712.
Description du bien
Venez découvrir cet immeuble idéalement situé sur la place principale, bénéficiant d'un emplacement privilégié et offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation et commerce. Il développe une surface habitable de 169 m2 environ.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un local commercial d'environ 51 m2, bénéficiant d'une vitrine avec une belle visibilité. Il comprend également une réserve et des WC.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un grand garage d'environ 36 m2, avec accès direct depuis la rue, ainsi que d'une cour intérieure, offrant un espace extérieur appréciable et de nombreuses possibilités d'utilisation.
Au 1er étage, vous trouverez un appartement à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement et donnant sur une jolie terrasse. Il se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains.
Au 2ème étage, vous profiterez de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès à un agréable balcon.
Toiture récente et électricité rénovée.
Autre atout majeur pour un investisseur : il existe une possibilité de créer un logement supplémentaire au-dessus du garage. Ce potentiel supplémentaire permet d'envisager une optimisation intéressante de l'immeuble et de ses revenus locatifs.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 169 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
MIELAN (32170)
, GERS (32)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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1 RUE D'ETIGNY 32000 AUCH