Achat Maison 7 pièces 120m² LANVENEGEN 56320

Description du bien

Vous recherchez le calme, la nature et le charme de l'ancien, tout en restant à proximité des commerces et services ?

Au coeur du Pays du Roi Morvan, dans un village atypique chargé d'histoire, à seulement 3 km du bourg et 7 km du Faouët, venez découvrir cette authentique longère du début du XIX siècle, rénovée au fil des années et développant environ 120 m² habitables.

Implantée dans un environnement particulièrement paisible et verdoyant, sur un terrain entièrement clos et arboré de 918 m², cette propriété séduira les amoureux de quiétude, de la campagne, des belles pierres et des sentiers de randonnée.
Non mitoyenne, elle bénéficie également de plusieurs dépendances, d'un garage et d'un espace offrant un réel potentiel de studio indépendant.

UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 53 m², chaleureuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'un espace séjour agrémenté d'une cheminée avec insert bois.
Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant et un grand cellier de 15,27 m².
La configuration actuelle permet par ailleurs d'envisager facilement la création d'une chambre au rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité d'organiser une véritable vie de plain-pied.

A l'étage, la maison propose une grande mezzanine d'environ 16 m², aujourd'hui utilisée comme bureau, ainsi que trois chambres d'environ 11 m² habitables, une salle de bains avec baignoire, lavabo et fenêtre, et un second WC indépendant.

UN VRAI POTENTIEL POUR RECEVOIR OU CRÉER UN STUDIO
La propriété dispose d'un garage carrelé d'environ 35 m², facilement aménageable selon vos besoins.
A l'étage de ce garage se trouve une grande chambre d'amis d'environ 18 m² habitables, idéale pour accueillir famille ou amis.
L'ensemble offre ainsi un beau potentiel pour créer un studio indépendant, un espace professionnel, un atelier ou un logement d'appoint.

Dans le pignon de la maison se trouve également une très belle dépendance en pierre actuellement utilisée comme espace de rangement.
Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée accueille la chaufferie.

UN EXTÉRIEUR BUCOLIQUE ET PLEIN DE CHARME :
A l'extérieur, la propriété offre un véritable cadre de détente.
La grande terrasse exposée sud-ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée et constitue un espace idéal pour les repas en extérieur.
Le jardin, soigneusement arboré, accueille également un bassin d'ornement alimenté par une source.
Cette source du village, partagée entre les habitants, permet notamment d'alimenter les jardins, les bassins d'ornement et différents usages extérieurs.
L'ensemble bénéficie d'un environnement très calme, sans nuisance particulière, propice au repos, au jardinage et aux promenades.

LES ATOUTS :
Authentique longère du début du XIX? siècle
Très belles pierres et véritable cachet de l'ancien
Environ 120 m² habitables
3 chambres + 1 grande chambre d'amis
Mezzanine / bureau d'environ 16 m²
Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée
Possibilité d'aménager un studio indépendant
Pièce de vie d'environ 53 m²
Grand cellier de 15,27 m²
Garage carrelé d'environ 35 m²
Dépendance / atelier
Cheminée avec insert bois
Terrain entièrement clos et arboré de 918 m²
Grande terrasse exposée sud-ouest
Bassin d'ornement
Utilisation de la source du village
Environnement particulièrement calme et bucolique
Nombreux chemins de randonnée à proximité
Bourg avec médecin, boulangerie, école primaire, bar-tabac et épicerie ... à seulement 3 km

LOCALISATION :
Bourg : 5 min
Le Faouët : 9 min
D769 Le Faouët ? Lorient : 9 min
Querrien : 10 min
Quimperlé : 20 min
Gourin : 20 min
Rosporden : 25 min
Moëlan-sur-Mer / Le Pouldu : 30 min
Pont-Aven : 32 min
Lorient : 40 min
Quimper : 45 min

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale en résidence principale comme en maison de campagne.
Si vous recherchez le calme, l'authenticité, de beaux volumes et un environnement verdoyant, cette longère pourrait bien être votre coup de coeur.

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Informations complémentaires :
- Prix euros : 207 900 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.95%
- Prix hors honoraires : 200 000 euros

DPE F GES F
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Min euros 3 110 euros - Max 4 280 euros (années de référence des prix 2023)
- Diagnostics effectués en mars 2026.
En réalité, les dépenses énergétiques annuelles s'élèvent à 1 950 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatr (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr