Achat Maison 4 pièces 94m² LE PALLET 44330
159 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.5% TTC (151042 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM23913-DURET
Description du bien
Maison de bourg de 94 m² ? 3 chambres ? Garage de 33 m² ? Parcelle de 149 m² ? Le Pallet (BOURG)
Idéalement située en plein coeur du bourg du Pallet, cette maison de 94 m², offrant le charme de l'ancien, saura vous séduire par sa belle hauteur sous plafond et son parquet massif dans les étages. Une maison saine, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et de la gare du Pallet.
Édifiée sur une parcelle d'environ 149 m², la maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un espace salon ;
Un séjour ;
Une cuisine ;
Une véranda ;
Un garage indépendant de 33 m², situé sur la même parcelle et bénéficiant d'un accès indépendant.
Au premier étage :
Un palier ;
Une salle de bains avec WC ;
Deux chambres de 17,41 m² et 12,73 m².
Au second étage :
Un palier ;
Deux chambres supplémentaires de 9,77 m² et 8 m².
Un emplacement privilégié au coeur du Pallet :
Écoles maternelle et primaire : environ 5 minutes à pied ;
Boulangerie, épicerie, presse-tabac, relais colis et commerces du centre-bourg : environ 1 minute à pied ;
Pôle santé et pharmacie : environ 5 minutes à pied ;
Gare SNCF : environ 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Nantes en une vingtaine de minutes ;
Centre de Clisson : environ 10 minutes en voiture, avec collèges, lycées, supermarchés, gare TER, restaurants et nombreuses activités culturelles.
Les informations techniques :
Maison ancienne de bourg sur trois niveaux ;
Construction en pierre ;
Toiture refaite en 2025 ;
Ouvertures bois et PVC double vitrage ;
Cuisine équipée ;
Terrain de 149 m² aménagé et paysagé avec terrasse ;
Chauffage électrique ;
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant un beau potentiel d'évolution et permettant de personnaliser le bien selon vos projets.
Potentiel évolutif :
Des échanges sont actuellement en cours avec la mairie pour un potentiel projet de création de 3 appartements. Un projet à l'étude offrant une belle perspective d'évolution pour un investissement locatif.
Atout rare en centre-bourg :
Un garage indépendant de 33 m² avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d'investissement locatif, au coeur du Pallet.
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous dès maintenant avec Mahé AYEL.
Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.
MAA
Honoraires inclus de 5.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 500 ?. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 ? et 3110.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 94 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE PALLET (44330)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (302 kWh/m² an)
B (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3021111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2270 € TTC / an et 3110 € TTC / an
Non communiqué
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3 RUE SAINT JACQUES 44190 CLISSON