Achat Maison 7 pièces 170m² CRANSAC 12110
230 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Terrasse Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. OLIVIA-BOUDET12
Description du bien
Une maison, deux espaces de vie, un revenu locatif : le combo qui fait la différence.
À Cransac-les-Thermes, à quelques pas du centre thermal, cette maison familiale d'environ 170 m² vous invite à poser vos valises dans un cadre résidentiel où calme et confort se rencontrent.
Dès l'entrée, le ton est donné. Le terrain de 1 320 m², joliment arboré et aménagé autour de son bassin, offre un véritable espace de détente. Un extérieur où l'on imagine facilement les beaux jours, les siestes dans l'herbes, les pique-niques improvisés et les moments à l'abri de l'agitation.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée propose une belle entrée, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, prolongée par un balcon avec vue dominante. Deux chambres, dont une avec un dressing de rêve, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, les combles aménagés laissent place à une grande pièce polyvalente, idéale pour une salle de cinéma, un espace jeux ou un coin loisirs, ainsi qu'à une chambre avec son espace dressing.
Et puis, il y a ce qui rend cette maison particulièrement intéressante?
Au sous-sol, un appartement T3 indépendant d'environ 70 m², entièrement meublé, avec son propre accès. Un véritable espace à part, prêt à accueillir des curistes sans empiéter sur la vie de la maison principale.
Mieux encore : son activité locative est déjà bien installée. Chaque saison thermale affiche complet, avec 10 séjours de trois semaines, pour près de 7 500 ? de revenus bruts par an.
Un atout concret pour ceux qui souhaitent conjuguer résidence principale et revenus locatifs, ou simplement donner une autre dimension à leur projet immobilier.
Un garage pouvant accueillir deux véhicules, la climatisation réversible et une cheminée avec insert viennent compléter l'ensemble.
Une maison pour vivre à son rythme, profiter d'un extérieur agréable et bénéficier d'un revenu locatif déjà en place.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 ? et 4020.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie LE BARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533948626
RCP 25-032405
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 170 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CRANSAC (12110)
, AVEYRON (12)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (146 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info14655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2920 € TTC / an et 4020 € TTC / an
Non communiqué
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81 RUE CAYRADE 12300 DECAZEVILLE