Réf. 1164
Description du bien
À vendre, dans le secteur recherché de Gravallons à Saint-Fons, immeuble composé de trois appartements, développant une superficie totale d'environ 209 m².
À proximité directe du futur tramway, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique, à la fois pratique au quotidien et porté par les perspectives d'évolution du secteur.
Actuellement aménagée en 3 logements, il se compose de deux appartements T3 d'environ 50 m² chacun ainsi que d'un spacieux T4 de 109 m² situé au 1er et dernier étage.
Chaque logement dispose de sa propre cour privative, d'une cave et d'un espace de stationnement, offrant ainsi confort, indépendance et qualité d'usage.
Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel de valorisation.
Le rez-de-chaussée offre également la possibilité d'envisager l'aménagement d'un commerce, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité du projet, permettant ainsi d'imaginer un projet mixte associant habitation et activité professionnelle.
Un ensemble immobilier aux multiples atouts, offrant une réelle souplesse d'exploitation et de belles perspectives, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet patrimonial.
Au sein d'un lotissement d'environ 30 lots, l'absence de procédure en cours et l'absence de charges de lotissement constituent un véritable atout pour maîtriser les coûts liés au bien.
À découvrir rapidement pour apprécier tout le potentiel de cet ensemble immobilier.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 209 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ST FONS (69190)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (283 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info2839 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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33 rue de Genève 74100 ANNEMASSE