Achat Maison 5 pièces 181m² AMIENS 80000
220 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (205700 € hors honoraires)
4 chambres
Exclusivité
Réf. 4EBW-CCO-IDO
Description du bien
**DUPLEX À FORT POTENTIEL - HABITATION OU INVESTISSEMENT**
ORPI vous propose en exclusivité, au sein de la résidence de standing **« Les Thermes »**, une copropriété intimiste de seulement 8 logements, ce vaste duplex à fort potentiel, anciennement aménagé en bureaux.
**Au rez-de-chaussée**, une entrée dessert :
o un bureau ;
o une seconde pièce pouvant être utilisée comme chambre ou bureau ;
o un WC indépendant.
**À l'étage**, vous découvrirez :
o une grande pièce centrale pouvant accueillir un séjour ;
o un espace cuisine ouvert ;
o trois chambres ;
o une pièce intermédiaire ;
o une pièce destinée à la création d'une salle de bains ;
o un second WC.
**Deux places de stationnement privatives** complètent ce bien.
Le chauffage central collectif au gaz, équipé de décompteurs individuels, est compris dans les charges de copropriété.
**Ce bien rare offre deux possibilités de valorisation :**
**Une résidence principale de standing**
Après rénovation, dont le budget est estimé à environ **80 000 €**, ce duplex pourra devenir un logement familial spacieux, confortable et haut de gamme, avec un **prix de revient au mètre carré particulièrement compétitif**.
**Un projet d'investissement**
Idéal pour un marchand de biens ou un investisseur locatif, avec la possibilité d'envisager une **division en deux lots indépendants** afin d'optimiser la rentabilité du bien.
La division restera soumise à l'étude de sa faisabilité technique, au règlement de copropriété et aux autorisations nécessaires.
Le bien peut également conserver un usage professionnel et être aménagé en bureaux.
**Une opportunité particulièrement rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, au sein d'une résidence de qualité.**
Référence agence : 230
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 181 m²
Localisation du bien
AMIENS (80000)
, SOMME (80)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
D (1810 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info18103434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1810 € TTC / an et 2480 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe D
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18 rue Gresset 80000 AMIENS