Achat Maison 5 pièces 109m² BORDEAUX 33800
388 500 € Honoraires charge acquéreur inclus
2 chambres Jardin
Réf. 260912-200426
Description du bien
Maison de maître à fort potentiel -- 109 m², dépendances et jardin -- Idéal investisseurs ou projet familial
Ensemble immobilier aux beaux volumes développant 109 m² habitables sur deux niveaux, implanté sur une parcelle de 90 m² d'extérieur. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement (résidence principale, création de logements indépendants ou profession libérale).
Rez-de-chaussée (Belle hauteur sous plafond de 3,25 m)
Entrée distribuant les pièces de vie.
Séjour avec carrelage d'origine et cheminée fonctionnelle.
Chambre 1 (15,5 m²) avec double vitrage PVC. Toiture révisée récemment.
Chambre 2 (11,8 m²) communicating avec la première chambre.
Cuisine équipée (6,9 m²) avec son cellier attenant (1,4 m²).
Salle de bains, WC séparés et couloir avec rangements.
En Rez-de-jardin (Potentiel appartement indépendant & annexes) sur la partie droite (~33 m²) : Ancien appartement indépendant comprenant une pièce de vie/cuisine (11,9 m²), une chambre (16,7 m²) et une salle d'eau. Possibilité de réouvrir l'accès direct vers le salon du dessus.
Sur la partie gauche : Buanderie/chaufferie (8,3 m²) avec chaudière gaz, suivie d'une cave en terre battue de 20,2 m², idéale pour la conservation du vin.
Extérieurs & Dépendances
Jardin de 90 m² avec terrasse, jardin et WC d'extérieur.
Dépendance en fond de parcelle (22,3 m² habitables) composée de deux pièces.
Côté travaux
Bien à fort potentiel nécessitant une rénovation globale :
Rénovation partielle sur la partie principale (rafraîchissement, menuiseries à harmoniser).
Rénovation totale sur la dépendance, le rez-de-jardin et la buanderie/cave.
Informations complémentaires
Audit énergétique sur demande.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 109 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33800)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (165 kWh/m² an)
E (52 kgCO2/m².an)
Plus d'info1655252 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2300 € TTC / an et 2980 € TTC / an
Non communiqué
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7 RUE DES FAUSSETS 33000 BORDEAUX