Achat Appartement 4 pièces 86m² AUBAGNE 13400

Description du bien

EXCLUSIVITÉ LES DÉFENSIONS - UN APPARTEMENT QUI VOUS DONNE ENVIE DE POSER VOS VALISES !

Et si votre prochain chez-vous réunissait enfin de beaux volumes, de la lumière, du confort et un emplacement vraiment pratique ? Au c½ur du quartier recherché des Défenses, cet appartement de 86 m² entièrement refait à neuf coche de nombreuses cases et en ouvre même quelques-unes auxquelles vous n'aviez peut-être pas pensé.

Installé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur, il séduit dès l'arrivée par une configuration pensée pour simplifier la vie au quotidien. Ici, pas besoin de chercher une place de stationnement après une journée chargée : un parking privatif est directement accessible depuis l'entrée, un véritable confort, notamment pour les courses, les retours de voyage ou tout simplement pour profiter pleinement de son chez-soi sans contraintes.

DE LA LUMIÈRE, DE L'ESPACE ET DE VRAIS BALCONS

La pièce de vie constitue naturellement le c½ur de l'appartement. Généreusement dimensionné, lumineux et bénéficiant d'une double exposition, le séjour profite d'une belle ouverture sur deux balcons. De quoi créer facilement différents espaces : un coin repas pour les déjeuners en famille, un fauteuil pour la lecture, quelques plantes, une petite table pour le café du matin À vous d'imaginer votre manière d'habiter ces extérieurs.

La lumière naturelle accompagne ainsi les différents moments de la journée et donne au logement une atmosphère particulièrement agréable.

La cuisine moderne et fonctionnelle s'inscrit dans cette même recherche de confort. Entièrement rénové, l'appartement offre une sensation immédiate de fraîcheur et de simplicité.

DEUX CHAMBRES ET LA POSSIBILITÉ D'EN CRÉER UNE TROISIÈME
Côté nuit, les volumes sont particulièrement intéressants. L'appartement dispose actuellement de deux chambres, dont l'une dépasse généreusement les 20 m². Un volume rare qui permet d'envisager différents aménagements : véritable chambre confortable, suite, espace bureau ou chambre d'amis selon votre projet de vie.

Et si vos besoins évoluent, la configuration permet également d'envisager aisément une troisième pièce.

C'est toute la force de ce bien : il peut parfaitement accompagner une nouvelle étape de vie. Pour un couple de retraités, les grands espaces offrent confort et liberté, avec la possibilité d'aménager une pièce dédiée aux petits-enfants, aux invités ou aux loisirs. Pour une famille, la possibilité de créer une troisième chambre apporte une vraie souplesse et permet au logement de s'adapter aux besoins de chacun.

UN QUARTIER QUI FACILITE VRAIMENT LA VIE
Autre atout majeur : l'emplacement.
Depuis l'appartement, la gare TER d'Aubagne est accessible en environ 7 minutes à pied, tout comme le tramway T1 et plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 2 et 9. Une proximité particulièrement appréciable pour ceux qui souhaitent conserver une vraie liberté de déplacement, avec ou sans voiture.

Le quartier permet ainsi de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant parfaitement connecté au centre-ville, à la côte et aux principaux secteurs d'activités.

Et parce que la qualité de vie ne se résume pas aux mètres carrés, tout ce qui rend le quotidien agréable se trouve également à portée de main. Écoles maternelles et primaires, lycée, commerces de proximité et supermarchés sont facilement accessibles. Les courses du quotidien se font sans complication, avec notamment un supermarché à proximité immédiate et un autre à quelques minutes à pied.

SORTIR, SE PROMENER, PROFITER SANS PRENDRE LA VOITURE
Le quartier des Défenses réserve également une agréable surprise à ceux qui aiment conjuguer tranquillité et vie locale.

Un parc se trouve à deux pas, idéal pour une promenade matinale, une pause au vert ou simplement prendre l'air. Et pour les moments de loisirs, pas besoin de traverser toute la ville : cinéma et théâtre sont accessibles en moins de dix minutes à pied.

Ajoutez à cela les restaurants, cafés et adresses conviviales du secteur : vous disposez d'un environnement où l'on peut aussi bien vivre tranquillement chez soi que sortir prendre un verre, dîner ou profiter d'une soirée culturelle.

UN BIEN PRÊT À VIVRE
Avec son DPE classé B, cet appartement associe également confort et maîtrise de la consommation énergétique.

86 m² entièrement rénovés, deux balcons, double exposition, volumes généreux, ascenseur, parking privatif, possibilité de troisième chambre et transports accessibles à pied : difficile de ne pas voir ici un appartement capable de s'adapter à différentes envies et à différents moments de la vie.

Que vous recherchiez un pied-à-terre confortable pour votre retraite, un appartement pratique pour recevoir famille et amis, ou un logement familial offrant de beaux espaces et une vraie souplesse d'aménagement, ce bien mérite une visite.

Une adresse pratique, des volumes qui respirent, de la lumière partout et surtout, ce petit supplément de confort qui fait qu'un appartement devient véritablement un lieu de vie.

À découvrir sans tarder en exclusivité. Prix : 295000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété :
Nb de lots : 175
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1980.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150.0 ¤ et 1620.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).