Achat Maison 4 pièces 81m² LAURE MINERVOIS 11800
178 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 464663FOMN
Description du bien
A vendre sur la commune paisible de Laure-Minervois, dans un quartier résidentiel calme, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant 81 m² habitables sur une parcelle de 509 m² en 3 faces.
Un bien qui conjugue parfaitement confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement agréable à seulement 15 minutes de Carcassonne.
La maison se compose de :
Deux chambres de 11,86 m² et 8,8m², dont une avec dressing,
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
Une buanderie pratique au quotidien,
Un atelier offrant de nombreuses possibilités d'utilisation,
Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 36 m², chaleureuse et conviviale, avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
Un extérieur particulièrement agréable
Le charme de cette maison se poursuit à l'extérieur.
Vous découvrirez un jardin arboré et soigneusement aménagé, pensé pour être à la fois esthétique, convivial et facile d'entretien.
La terrasse avec sa pergola neuve constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas ou simplement se détendre.
Pour compléter cet agréable ensemble, une piscine hors-sol en bois neuve vous permettra de profiter pleinement de la saison estivale.
L'atelier pourra également répondre à différents projets : espace de bricolage ou de rangement, mais aussi cuisine d'été selon vos envies.
Des prestations pensées pour votre confort :
- Fenêtres PVC double vitrage,
- Moustiquaires aux fenêtres,
- Volets roulants électriques, et volets bois
- Climatisation réversible,
- Poêle à bois,
- Portail électrique,
Maison entièrement rénovée,
Aucun travaux à prévoir.
Ici, tout a été pensé pour offrir une maison confortable, moderne et facile à vivre, avec des extérieurs particulièrement soignés et peu contraignants au quotidien.
Prix de vente 178.000 euros FAI charge vendeur
Taxe foncière 984 euros
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 884 euros et 1196 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OMNES Florence, au 0630782851 ou par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OMNES Florence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464663 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 81 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LAURE MINERVOIS (11800)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
C (153 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info15344 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 884 € TTC / an et 1196 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU