Achat Appartement 4 pièces 88m² DRAP 06340
530 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 046
Description du bien
Esprit « Villa sur le toit » à Drap : T4 d’exception de 88 m² avec terrasse panoramique de 83 m²
Niché au 5? et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente au 30F avenue Jean Moulin à Drap, cet appartement d’angle de 88,10 m² Carrez offre le privilège rare de vivre comme dans une maison suspendue sur le toit.
Sans aucun voisin au-dessus et entouré par sa terrasse, ce bien bénéficie d’atouts introuvables sur le secteur : un calme absolu et souverain (aucun bruit de circulation) couplé à une vue panoramique totalement libre et sans aucun vis-à-vis.
Une véritable villa sur le toit prolongée par un extérieur spectaculaire de 83,60 m², aménagé avec pergola et salon d’été sous voile d’ombrage pour profiter du soleil et du paysage verdoyant en toute intimité.
Emplacement stratégique & mobilités d’avenir :
* Arrivée future du Tramway (Ligne 5) : Un projet majeur valorisant le secteur, permettant de rejoindre le cœur de Nice directement en environ 25 minutes.
* Accès privilégié vers Monaco et Nice : Un axe idéal offrant des temps de parcours très fluides et rapides pour rejoindre Nice ainsi que la Principauté de Monaco pour les actifs.
Les atouts majeurs du bien :
* Esprit Villa sur le Toit : Dernier étage, indépendance, luminosité traversante et aucun vis-à-vis direct.
* Calme rare & absolu : Un environnement extrêmement paisible, totalement préservé des bruits de route et des regards extérieurs.
* Extérieur d’exception : Terrasse ceinturant l’appartement de 83,60 m² avec jardinière intégrée et vue dominante sur les collines.
* Pièce de vie baignée de lumière : Superbe séjour double convivial avec cuisine américaine équipée s’ouvrant directement sur la terrasse.
* Espace nuit : Deux belles chambres confortables avec rangements intégrés.
* Confort & Équipements complets : Climatisation réversible complète, eau chaude collective et chauffage collectif, deux salles d’eau modernes avec WC, hall d’entrée avec placard.
* Stationnement sécurisé : Un parking double en sous-sol (commandé) avec accès direct par l’ascenseur.
Fiche technique & Mentions financières :
* Surface privative (Loi Carrez) : 88,10 m²
* Terrasse : 83,60 m²
* Étage : 5? et dernier étage (Bâtiment F) avec ascenseur
* Fibre dans l’appartement
* Chauffage & Eau chaude : Collectifs + Climatisation réversible complète
* Stationnement : Garage/parking double en sous-sol
* Charges de copropriété : ~306 € / mois (~918,83 € / trimestre incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien)
* Taxe foncière : 1 943 € / an
* Prix de vente : 530 000 € FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : http://www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Neurdin agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nice 103 122 594 auprès de l’agence immobilière Athena Partenaire Immobilier.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 88 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 25
- Quote part charges courantes : 3672 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
DRAP (06340)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
A (42 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4211 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 380 € TTC / an et 570 € TTC / an
01/01/2021
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2 RUE DES FOSSÉS SAINT-JACQUES 75005 PARIS 05