Achat Maison 17 pièces 530m² CHINON 37500
899 000 € Honoraires charge vendeur
9 chambres Parking / Garage
Réf. 17_LN 3778
Description du bien
Aux abords de la Touraine et de l'Anjou, à proximité de Chinon, Saumur et de la Vallée de la Loire, cette ancienne seigneurie remaniée au XVII siècle offre un ensemble de caractère, organisé autour d'une double cour et entouré de jardins clos.
Implantée sur un terrain de 3,6 hectares, la propriété comprend environ 530 m2 habitables, répartis entre le bâtiment principal, une tour ancienne et un gîte indépendant. L'ensemble propose 17 pièces, 9 chambres et 7 salles de bains.
La maison principale conserve de nombreux éléments historiques et architecturaux. Un escalier daté de 1741 mène notamment à la salle à manger et aux trois chambres bénéficiant d'une vue sur le parc.
La propriété comprend également deux suites aménagées avec salon, chambre et salle de bains ou salle d'eau privatives.
Une tour abrite également deux chambres avec vue sur le parc.
Le gîte des Marronniers, datant du XIX siècle, développe environ 85 m2. Indépendant, il comprend un séjour avec poutres, une cuisine avec cellier, deux chambres à l'étage pour un total de six couchages, deux salles d'eau et une terrasse privative. Il dispose de fenêtres en bois à simple vitrage et d'un chauffage électrique.
L'ensemble peut être utilisé comme résidence principale, résidence secondaire ou dans le cadre d'une activité d'hébergement touristique. La configuration actuelle permet d'accueillir famille et visiteurs dans un environnement préservé.
Le parc clos de 2,5 hectares est agrémenté de trois puits, d'un jardin aromatique et de nombreuses essences d'arbres. Vingt-deux variétés y sont réparties selon un calendrier lié aux saisons, aux solstices et aux équinoxes. Un champ agricole d'environ un hectare, fauché une fois par an, complète la propriété.
La piscine, entièrement rénovée en 2023, mesure 4 × 10 mètres et présente une profondeur progressive de 0,80 à 1,80 mètre. Elle est accompagnée d'un pool house et d'un espace solarium.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Une reprise éventuelle de matériel peut être envisagée séparément, pour un montant indicatif de 18 000 EUR, sans que le fonds de commerce ne soit compris dans la vente.
Prix de vente : 899 000 EUR honoraires inclus
Taxe foncière : 3 258 EUR
DPE réalisé selon les informations disponibles : classe énergie F, classe climat C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 790 EUR et 9 220 EUR, prix de l'énergie indexés sur l'année 2021.
Logement à consommation énergétique excessive.
Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours.
Les informations relatives à l'activité d'hébergement touristique et à la reprise éventuelle de matériel sont communiquées indépendamment de la vente du bien immobilier.
Cette annonce vous est proposée par LEGRAND Nikita (NKT COMPANY) - EI - NoRSAC: 884163346, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 9
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 530 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHINON (37500)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (419 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info4191313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6790 € TTC / an et 9220 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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59 AVENUE MARCEL MERIEUX 37200 TOURS