Achat Appartement 3 pièces 71m² ANNECY 74000
499 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Ascenseur
Exclusivité
Réf. 1166
Description du bien
Découvrez ce véritable bijou immobilier, idéalement situé dans l'une des rues les plus prisées d'Annecy, à seulement quelques pas de la Vieille Ville et du lac.
Un emplacement exceptionnel qui permet de profiter pleinement, à pied, de tout ce qui fait le charme d'Annecy: les ruelles historiques, les commerces, les restaurants, les quais et les rives du lac.
Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété construite dans les années 80, ce superbe appartement traversant de type 3 d'environ 70 m² réunit tous les atouts recherchés : emplacement privilégié, luminosité, confort et qualité de vie.
En dernier étage, il bénéficie d'une atmosphère particulièrement agréable et préservée. Sa configuration traversante lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une sensation d'espace très appréciable.
Entièrement rénové avec des prestations de qualité en 2010 et fraîchement repeint en 2025, l'appartement est aujourd'hui dans un état d'entretien irréprochable et ne nécessite aucun travaux.
Il se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée et prolongée par un charmant balcon, de deux chambres avec rangements et une balcon privatif, ainsi que d'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, avec WC.
Un intérieur élégant et chaleureux, pensé pour offrir un quotidien confortable, dans un cadre privilégié et avec la possibilité de profiter pleinement de la vie annécienne sans avoir à prendre la voiture.
Une adresse rare, un emplacement exceptionnel et un appartement prêt à vivre : un bien particulièrement recherché sur le marché annécien.
Copropriété de 18 lots principaux.
Aucune procédure en cours.
Charges de copropriété d'environ 115 ¤ / mois.
À découvrir sans tarder !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 71 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 18
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (154 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1090 € TTC / an et 1520 € TTC / an
Non communiqué
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33 rue de Genève 74100 ANNEMASSE