Achat Maison 4 pièces 60m² MARIGNIER 74970
385 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Réf. 750811003-70
Description du bien
<p><strong>Exclusivement chez REMAX GRAVITY dans un cadre privilégié à proximité des commodités, sans les nuisances !</strong></p>
<p><span style="color: rgb(73,80,87);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>ATTENTION : la maison ne sera disponible qu'en Aout 2027, vente longue.</strong></span></p>
<p>À <strong>MARIGNIER</strong>, découvrez cette charmante maison de type chalet construite dans les années 2000, offrant environ <strong>60 m² habitables au dessus d'1.80m</strong> et une configuration de type <strong>T4</strong>, implantée sur un exceptionnel terrain de <strong>9 080 m²</strong>.</p>
<p>Dès l’entrée, vous découvrirez un espace avec placards donnant accès à une agréable <strong>pièce de vie avec coin cuisine équipée</strong>. En demi-niveau, la maison propose une <strong>salle de bains récemment rénovée</strong> ainsi qu’une belle chambre.</p>
<p>À l’étage, une pièce supplémentaire dessert une <strong>deuxième chambre</strong>, offrant ainsi une configuration modulable et fonctionnelle. Les <strong>combles perdus</strong> permettent également de bénéficier de nombreux espaces de rangement.</p>
<p>Le sous-sol complète parfaitement le bien avec un <strong>garage, plusieurs espaces de stockage ainsi que des caves</strong>.</p>
<p>L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans son environnement : la maison bénéficie d’un <strong>terrain de 9 080 m², au calme et sans aucun vis-à-vis</strong>, tout en étant située à proximité de la <strong>gare de Marignier, des commerces et des principaux axes routiers, notamment l’autoroute</strong>.</p>
<p>Vous profitez ainsi d’un environnement préservé et paisible, <strong>sans subir les nuisances sonores liées à la proximité des commodités et des axes de circulation</strong>.</p>
<p>A savoir que la limite d'emprise au sol n'est pas atteinte, il vous sera donc possible de faire un aggrandissement, une annexe ou même une piscine.</p>
<p>Côté confort, la maison dispose de plusieurs équipements : <strong>chaudière gaz, poêle à bois, cheminée gaz et climatisation</strong>.</p>
<p>À noter : <strong>l’assainissement individuel n’est actuellement pas conforme et devra être repris.</strong></p>
<p>Une propriété idéale pour les <strong>amoureux de nature et de tranquillité</strong>, à la recherche d’un cadre de vie rare, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès.</p>
<p><strong>Un bien atypique à découvrir sans tarder !</strong> </p>
<p style="text-align:start;">Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr.</p>
<p style="text-align:start;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"</p>
<p style="text-align:start;">DPE réalisé le 21/11/2023</p>
<p style="text-align:start;">Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).</p>
<p style="text-align:start;">Consommation d'énergie primaire : 407 kWh/m²/an. Classe énergétique F. Logement à consommation énergétique excessive.</p>
<p style="text-align:start;">Consommation GES : 13 Wh/m²/an</p>
<p style="text-align:start;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 60 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARIGNIER (74970)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
F (450 kWh/m² an)
C (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info450N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1390 € TTC / an et 1930 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER