Exclusivité
Réf. 50499-CABINETFAUDAIS
Description du bien
Situé à Cérences, le cabinet Faudais vous présente cet immeuble en monopropriété de rapport idéalement implanté à proximité immédiate des commerces, des services et des commodités du centre-bourg, offrant une opportunité d'investissement locatif avec des revenus immédiats grâce à une occupation complète de l'ensemble immobilier.
Cet immeuble comprend quatre logements entièrement loués ainsi que cinq garages, dont un garage indépendant loué à une tierce personne, générant un revenu locatif mensuel total de 1 775 euros. L'ensemble constitue un investissement intéressant pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate sans période de vacance locative.
L'organisation des logements est fonctionnelle et permet à chaque locataire de profiter de son indépendance. Depuis la cour arrière, vous accédez à un appartement de type T2 mitoyen d'un côté ainsi qu'à un appartement de type T4 mitoyen des deux côtés. Un escalier extérieur dessert ensuite le premier étage où se trouvent un appartement de type T3 et un second appartement de type T2. Chaque logement bénéficie de son propre garage, tandis qu'un cinquième garage complète l'ensemble et fait également l'objet d'une location.
Les deux cours apportent un véritable atout en offrant aux occupants un espace extérieur apprécié, un critère recherché par les locataires et participant à l'attractivité de l'immeuble. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels, tout comme les systèmes de chauffage, permettant une gestion simplifiée des charges et une autonomie pour chaque logement.
L'immeuble est globalement en bon état d'entretien et représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine locatif déjà constitué. Il conviendra toutefois de prendre en considération son classement énergétique, qui pourra faire l'objet d'améliorations afin d'optimiser encore davantage la valorisation du bien sur le long terme.
Grâce à son emplacement recherché au coeur de Cérences, à proximité des commerces, des écoles et des principaux services, ainsi qu'à ses revenus locatifs déjà en place, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour développer ou compléter un patrimoine immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9390.00 ? et 12750.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 239 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CERENCES (50510)
, MANCHE (50)
- NORMANDIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
F (407 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info407 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
45 RUE SAINT NICOLAS BP 634 50206 COUTANCES CEDEX