Achat Maison 6 pièces 163m² CAUDAN 56850

Description du bien

Vous recherchez bien plus qu'une maison ?

Cette propriété de 1,75 hectare offre un cadre de vie rare et surtout de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement.

Grâce à ses vastes extérieurs, ses dépendances, son sous-sol de 137 m² et l'absence de vis-à-vis, elle pourra parfaitement convenir à :

Une grande famille souhaitant profiter d'espace et de tranquillité
Des propriétaires de chevaux ou d'animaux
Un projet de potager, verger, serres ou activité de loisirs
Des personnes ayant besoin de nombreux espaces de stockage
Un artisan ou un passionné recherchant garages, atelier et dépendances
Un projet de logement indépendant dans le sous-sol, sous réserve des autorisations nécessaires
Un projet de piscine
La création éventuelle d'un étang, sous réserve de la réglementation applicable
Ou tout simplement à ceux qui rêvent d'un vaste domaine privé à proximité immédiate de Lorient

Située dans un environnement naturel préservé, tout en restant proche des commerces, écoles et services, cette propriété conjugue parfaitement espace, confort et accessibilité.

LA MAISON

La maison développe environ 162 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour-salon très lumineux de 58 m² avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de 14,30 m² avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.

Il est également possible de créer facilement une seconde chambre au rez-de-chaussée.

A l'étage, la maison dispose de 3 grandes chambres d'environ 15 m² avec placards intégrés. L'une d'elles bénéficie de deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon.

Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire balnéo, un WC indépendant et deux espaces de rangement de type grenier.

UN SOUS-SOL DE 137 M² AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS

Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire.

Il comprend :

Un garage de 44 m² accessible aux véhicules
Une grande cuisine d'été équipée de 38 m² avec eau chaude, eau froide et gaz de ville
Une chaufferie de 15 m² avec évier
Une cave à vin de 14 m²
Environ 26 m² de rangement

La cuisine d'été offre un agréable espace de réception pour recevoir famille et amis.

L'ensemble peut également permettre d'envisager différents aménagements selon les besoins : espace professionnel, atelier, salle de loisirs ou encore logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

PRÈS DE 17 500 M² DE TERRAIN SANS VIS-A-VIS

La propriété est implantée sur un superbe terrain clos, en partie paysagé et boisé, offrant calme, intimité et grands espaces.

Vous profiterez notamment de :

Une grande terrasse bien exposée
Un spa abrité
Un espace barbecue maçonné avec évier et arrivée d'eau
Un jardin paysagé
Un potager
Une partie boisée
Un terrain piscinable
Un puits équipé d'une pompe
Un ruisseau en bordure de propriété

DE NOMBREUSES DÉPENDANCES

La propriété dispose également de nombreux bâtiments annexes :

2 carports de 14 m²
Un garage / hangar de 32 m² avec potentiel d'agrandissement
Un chenil de 9 m²
2 grandes serres
Un abri fermé de 16,50 m² actuellement utilisé comme poulailler
Un second abri de 15 m² actuellement utilisé comme bergerie

Des équipements particulièrement intéressants pour accueillir des animaux, stocker du matériel, créer un atelier ou développer différents projets personnels.

UNE PROPRIÉTÉ CONFORTABLE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE

La maison bénéficie de nombreux équipements :

Chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation
Cheminée avec insert
Bonne isolation thermique
Huisseries récentes
Toiture en ardoises naturelles en bon état avec crochets inox
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Aspiration centralisée

Maison et extérieurs ont fait l'objet d'un entretien régulier et soigné.

UNE SITUATION IDÉALE

Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités :

15 minutes de Lorient
10 minutes de Lanester
10 minutes de Plouay
Environ 25 km du littoral
Accès à la D769 à environ 2 minutes
Arrêt de bus à 2 minutes à pied
Écoles, crèche, commerces, médecins, pharmacie et équipements sportifs rapidement accessibles

Une propriété rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent de l'espace, de la nature et de nombreuses possibilités, tout en restant aux portes de Lorient.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 486 920 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%
- Prix hors honoraires : 470 000 euros

DPE C GES C
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 1 540 euros et 2 100 euros (années de référence des prix 2022).
- Diagnostics effectués en 06/2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain L (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr