Achat Maison 7 pièces 145m² ST ORENS DE GAMEVILLE 31650
449 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (428077 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. ATVMA40000544
Description du bien
ST-ORENS-DE-GAMEVILLE - Quartier du Collège
Au coeur d'une boucle pavillonnaire calme et familiale, à deux pas du collège Jacques Prévert, des écoles publiques et des Halles de Gameville, cette maison individuelle de 145 m2 vous invite à poser vos valises dans un secteur résidentiel particulièrement recherché.
Édifiée en 1989 et harmonieusement surélevée en 2007, elle déroule ses volumes sur deux niveaux baignés de lumière.
Au RDC, vous découvrez un séjour ouvrant sur le jardin, une cuisine indépendante semi-équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le poêle à bois apporte cette touche chaleureuse qui rend les hivers plus doux.
À l'étage, surélévation soignée, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Parquet bambou et lumière naturelle signent une atmosphère sereine.
Côté parcelle, 608 m2 piscinables s'offrent à vous, un véritable écrin végétal sans vis-à-vis direct, protégé par de hautes haies.
Côté confort et pérennité : faîtage refait fin 2025, toiture reprise et démoussée, chauffe-eau solaire, chaudière gaz, double vitrage et baies vitrées récentes, isolation renforcée, fibre raccordée.
Stationnement royal : garage double avec mezzanine de rangement et accès direct au jardin arrière, complété par deux places extérieures privatives.
Quelques rafraîchissements de décoration vous permettront d'imprimer votre signature personnelle dans cette maison saine, structurée et entretenue, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille.
À 5 min des commerces, 10 min de la rocade toulousaine, à proximité immédiate des espaces verts du Mail de l'Église.
Dossier sur demande.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
*Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.66% Prix Hors Honoraires : 429 000 EUR
Annonce rédigée par SARL TATAMÍA !, agent commercial RSAC no 989 220 199 Tribunal de Commerce de Toulouse agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER.
Tamia ALMEIDA 06 25 32 62 10 tamia.almeida@stratum-finance.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 145 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST ORENS DE GAMEVILLE (31650)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (114 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info1141010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1080 € TTC / an et 1560 € TTC / an
01/01/2021
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300 Rue Charles Montreuil 73420 MERY